甲方（出租方）： （以下简称甲方） 身份证号/统一社会信用代码： 联系电话： 住所地：
乙方（承租方）： （以下简称乙方） 身份证号/统一社会信用代码： 联系电话： 住所地：
甲方合法拥有位于省市县镇村处土地的承包经营权，该土地权属清晰、四至分明、无任何争议。乙方因农业生产经营需要，有意承租该土地。双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，在平等自愿、协商一致基础上，订立本合同，共同恪守。
一、租赁土地基本情况
1.1 租赁土地坐落位置：，东至，西至，南至，北至，总面积共计亩（以双方共同测量确认的《土地勘界图》为准，该图作为本合同附件一）。
1.2 租赁土地的性质为：□集体机动地 □承包地（承包方为，承包合同编号：） □其他：。
1.3 该土地现用途为，地上附着物包括：（如树木、水井、房屋、大棚、电力设施等），附着物清单详见附件二。租赁期内，上述附着物的处置方式为：□由甲方自行处理 □随土地一并交由乙方使用，乙方应妥善保管，如有毁损应照价赔偿 □其他：。
二、租赁期限及交付
2.1 租赁期限共2年，自2026年月日起至2028年月日止（实际起止日期以土地交付之日起算，但总期限不超过两年）。
2.2 甲方应于2026年月日前将租赁土地按现状交付乙方，双方应现场逐项查验并签署《土地交付确认书》（附件三），载明交付时土地的实际状态、地力等级、地上物完好情况。交付完成后，土地的管理、使用及安全责任即转移至乙方。
2.3 租赁期满，乙方应于期满后日内将土地交还甲方。交还时，土地应保持原状或达到标准。乙方有权取回其投资建设但可移动的设施设备，但不得损害土地耕作层。
三、租金及支付方式
3.1 租金标准：□按年度每亩元计算，年租金共计人民币元（大写：）；□按总租金一口价人民币元（大写：）。本合同租赁期2年内，租金□不调整 □自第2年起上浮%。
3.2 支付方式：□一次性支付，乙方于合同签订之日起日内付清全部租金；□按年支付，首年租金于合同签订后日内支付，次年租金于2027年月日前支付。所有租金支付至甲方指定账户（开户行：，户名：，账号：）。
3.3 乙方付款后，甲方应出具收款凭证。逾期支付的，每逾期一日，按应付未付金额的‰支付违约金。
四、甲乙双方权利与义务
4.1 甲方权利义务： （1）保证对租赁土地享有合法的出租权。若因权属纠纷导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决并赔偿由此给乙方造成的实际损失。 （2）不得干涉乙方依法依约自主开展农业生产经营活动。 （3）为乙方提供水、电、路等基础设施使用的便利，相关费用按标准由乙方承担。 （4）租赁期内，甲方不得将土地另行出租、抵押（不影响本合同履行的除外）或擅自收回。
4.2 乙方权利义务： （1）按约定用途使用土地，不得擅自改变农业用途，不得破坏耕作层，不得用于非农建设。 （2）未经甲方书面同意，不得将土地转租、转包给第三方。经甲方书面同意转租的，转租合同不得超出本合同剩余期限。 （3）租赁期内，乙方可自费建设必要的农业生产设施（如简易大棚、灌溉管道、看护房等），但涉及永久性建筑或改变土地用途的，须另行取得甲方书面同意及相关部门审批手续。 （4）按约定及时足额支付租金。 （5）履行安全生产主体责任。如发生火灾、人员伤亡、环境污染等事故，由乙方承担全部法律责任和经济损失。
五、征地补偿及国家政策利益分配
5.1 租赁期内，如遇国家征收、征用该土地，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。征地补偿费、安置补助费归甲方所有；青苗补偿费、地上附着物补偿费归实际投入方所有；乙方自行投资建设的设施补偿归乙方所有。
5.2 国家发放的种粮补贴、农资综合补贴、良种补贴等惠农政策资金，按方式分配：□归甲方 □归乙方 □按比例（甲方占%，乙方占%）。
六、违约责任
6.1 甲方违约：甲方中途擅自收回土地或非法干预乙方生产经营的，应向乙方支付违约金人民币元，并赔偿乙方为生产经营投入的实际损失（含预期可得利益损失）。
6.2 乙方违约： （1）逾期支付租金超过日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金人民币元。 （2）擅自改变土地用途或破坏耕作层，经甲方书面通知后日内未恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿因此造成的全部损失。 （3）未经同意擅自转租的，转租行为无效，甲方有权解除合同，乙方支付违约金元。
★ 核心风险预警
风险点一：合同解除权条款。上述违约条款中，单方解除权的行使条件必须明确具体。若仅笼统约定“甲方有权解除合同”，极易因解除条件模糊引发争议。建议明确书面催告期限、恢复标准及解除后的损失核算方式，避免各执一词。
风险点二：拆迁补偿分配。条款5.1中“青苗补偿费归实际投入方所有”在实务中容易扯皮——若土地交付时甲方已播种但尚未收获，则该茬青苗应归甲方；若为乙方投入种子、化肥后种植的作物，则应归乙方。建议在合同签订时对交付土地上现有作物的归属做出明确书面确认，拍照留档。
风险点三：租金支付与土地交付的先后顺序。若乙方在土地实际交付前即付清全部租金，一旦甲方延迟交地，乙方将陷入被动。建议在合同中明确约定“乙方支付首期租金的前提是甲方已完成土地交付并签署交付确认书”。
七、合同解除与终止
7.1 经双方协商一致，可以解除本合同。
7.2 因不可抗力（自然灾害、国家政策调整等）导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。已付租金按未履行期限折算退还乙方。
7.3 合同期满或提前解除的，双方应在日内完成土地、设施设备及费用清算。乙方应拆除其修建的临时设施，恢复土地原貌；经甲方书面同意保留的设施，可折价归甲方所有。
八、争议解决
8.1 本合同履行中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择以下第种方式解决： □（1）向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁； □（2）向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。
8.2 争议处理期间，双方应继续履行本合同不受影响的部分，不得采取停止灌溉、堵路、强行清地等激化矛盾的行为。
★ 条款替换/博弈库
土地用途条款（4.2条第1款）： 甲方强势版：乙方仅可用于粮食作物种植，严禁种植多年生经济作物或开挖鱼塘，否则视为根本违约。
乙方防御版：在不破坏耕作层且符合农业规划的前提下，乙方可自主决定种植作物品种和经营方式，但须提前告知甲方。
设施投入归属条款（4.2条第3款）：
甲方强势版：乙方投资建设的一切设施，租赁期满后均无偿归甲方所有。
乙方防御版：租赁期满后，乙方有权在30日内自行拆除、处置其投资建设的可移动设施；固定设施按剩余使用年限折旧，由甲方向乙方支付补偿。
转租条款（4.2条第2款）：
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甲方强势版：未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租或变相转让，否则合同自动终止并支付违约金。 乙方防御版：乙方因特殊原因无法继续经营的，经提前30日书面通知甲方后，可推荐符合条件的第三方承接本合同权利义务，甲方无正当理由不得拒绝。
九、其他约定
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同一式份，甲方执份，乙方执份，村委会备案份，镇（乡）农村土地流转服务中心备案份。
（以下无正文，为签署栏）
甲方（签字/盖章）： XX 乙方（签字/盖章）： XX
见证方（村委会/村集体经济组织盖章）： 某村委会 经办人：XX
签订日期： 2026年
签订地点：
【签署生效自查表】
□ 合同双方身份证复印件（或主体资格证明）已核对并作为附件留存 □ 土地权属证明（承包经营权证/集体土地所有权证）复印件已附后 □ 《土地勘界图》双方已签字确认 □ 地上附着物清单（附件二）已逐项列明并由双方签字确认 □ 双方签名、捺印/盖章是否齐全，骑缝章是否加盖 □ 合同中留空的面积、租金、日期、违约金比例等数字均已完成填写，无空白项 □ 合同份数已按约定备齐，村委会及镇流转服务中心备案手续已办理 □ 双方各执一份合同文本，已核对内容完全一致
【适用对象】
本模板适用于拥有农村土地承包经营权或集体土地使用权的农户、村集体经济组织，以及有农业种植、养殖等生产经营需求的农业企业、合作社、家庭农场、种植大户等。也适合基层村干部、法律顾问在为村民起草土地流转合同时参考使用。m.36gH.Com
【使用场景】
适用于农村土地经营权短期流转（2年期），包括耕地、园地、设施农用地等类型的租赁。典型场景有：种植大户租用连片耕地种植粮食或蔬菜、农业公司租用土地建设标准化种植基地、家庭农场租用邻近土地扩大经营规模，以及村集体统一组织农户将零散土地打包出租等。
【注意事项】
第一，签订前务必核实出租方是否确实拥有该土地的承包经营权，共有人是否全部同意出租，必要时要求出具家庭共有人的书面同意书。第二，土地用途必须合法合规，特别是涉及设施农用地的，要提前了解当地备案要求。第三，租金支付方式建议选择按年支付，以降低双方风险。第四，所有附件必须随合同一并签署并妥善保管，口头承诺一律写入合同。第五，合同签订后建议到村集体经济组织或乡镇农村土地流转服务中心备案，增强公示效力。
【常见错误】
一是双方口头约定租金和期限，不签订书面合同，结果产生纠纷后各执一词，难以举证。二是把“土地租赁”写成“土地买卖”，混淆物权与债权关系。三是忽视对地上附着物的清点登记，期满后设施归属说不清楚。四是未约定征地补偿分配规则，遇到国家征收时闹得不可开交。五是合同文本大面积留白，面积、金额、日期不填写，给后续履约留下巨大隐患。
