企业产房屋买卖合同
企业产房屋买卖合同11篇。
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2022中级会计职称考试《中级会计与实务》考前模拟题（5）
一、单选题
1、甲公司20×7年利润总额为200万元，适用企业所得税税率为33%，自20×8年1月1日起适用的企业所得税税率变更为25%。20×7年发生的会计事项中，会计与税收规定之间存在的差异包括：（1）确认持有至到期国债投资利息收入30万元；（2）持有的交易性金融资产在年末的公允价值上升150万元，税法规定资产在持有期间公允价值变动不计入应纳税所得额，出售时一并计算应税所得；（3）计提存货跌价准备70万元。假定甲公司20×7年1月1日不存在暂时性差异，预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异。甲公司20×7年度所得税费用为（ ）万元。【单选题】
A.3.3
B.9.7
C.49.7
D.56.1
正确答案：C
答案解析：选项C正确：当期应交所得税＝（200－30－150＋70）×33%＝29.7（万元），应确认递延所得税负债＝150×25%＝37.5（万元），应确认递延所得税资产＝70×25%＝17.5（万元），甲公司20×7年度所得税费用＝29.7＋37.5－17.5＝49.7（万元）；选项ABD错误。
2、2015年10月10日，某民办学校获得一笔100万元的政府补助收入，政府规定该补助用于2015年资助贫困学生，对于该事项的核算，下列说法中不正确的是（ ）。【单选题】
A.该笔收入属于非交换交易收入
B.该笔收入因为规定了资金的使用用途，属于限定性收入
C.该笔收入在12月31日要转入到限定性净资产
D.该笔收入在12月31日要转入到非限定性净资产
正确答案：D
答案解析：选项D符合题意：因该笔捐赠收入收到时规定了用途，且期末并未解除限制，因此期末要将限定性收入结转到限定性净资产；选项ABC不符合题意。
3、2013年1月1日，甲公司以银行存款200万元取得乙公司3%的股权，投资后对乙公司不具有重大影响，甲公司将其划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。2013年末，甲公司该项股权投资的公允价值为220万元。2014年3月1日，甲公司又以银行存款1638万元取得乙公司21%的股权，增资后即派人参与乙公司生产经营决策，但无法对乙公司实施控制，当日乙公司可辨认净资产公允价值总额为8000万元。原股权投资在2014年3月1日的公允价值234万元。不考虑其他因素，下列说法正确的是（ ）。【单选题】
A.2014年3月1日该项长期股权投资的初始投资成本为1858万元
B.2014年3月1日甲公司应确认的投资收益为14万元
C.2014年3月1日甲公司应确认的营业外收入为62万元
D.2014年3月1日甲公司该项长期股权投资的入账价值为1872万元
正确答案：B
答案解析：选项B正确：2014年3月1日甲公司的相关分录为：
借：长期股权投资 1638 贷：银行存款 1638
借：长期股权投资 234 贷：交易性金融资产 220 投资收益 14
2014年3月1日该项长期股权投资的初始投资成本=1638+234=1872（万元），享有被投资方可辨认净资产公允价值的份额=8000×24%=1920（万元），差额应调整长期股权投资：借：长期股权投资 48 贷：营业外收入 48选项ACD错误。
4、甲公司适用的所得税税率为25%。2016年12月1日，甲公司购入一项环保设备，作为固定资产核算，原价为2000万元，预计使用年限为10年，净残值为0，按照直线法计提折旧；税法规定按双倍余额递减法计提折旧，使用年限和净残值与会计规定相同。对于上述事项，甲公司2017年年末的下列会计处理中，正确的是（ ）。【单选题】
A.产生可抵扣暂时性差异200万元
B.确认递延所得税负债50万元
C.确认递延所得税资产50万元
D.产生应纳税暂时性差异100万元
正确答案：B
答案解析：选项B正确：2017年末该项设备的账面价值=2000-2000/10=1800（万元）；计税基础=2000-2000×（2/10）=1600（万元）；应纳税暂时性差异=1800-1600=200（万元）；2017年末应确认递延所得税负债=200×25%=50（万元）。选项ACD错误。
5、2011年6月10日，某上市公司购入一台不需要安装的生产设备，支付价款和相关税费总计200万元，购入后即达到预定可使用状态。该设备的预计使用寿命为10年，预计净残值为16万元，按照年限平均法计提折旧。2012年12月因出现减值迹象，对该设备进行减值测试，预计该设备的公允价值为110万元，处置费用为26万元；如果继续使用，预计未来使用及处置产生现金流量的现值为70万元。假定原预计使用寿命、净残值以及选用的折旧方法不变，则2013年该生产设备应计提的折旧为（ ）万元。【单选题】
A.6.35
B.8
C.8.5
D.11.06
正确答案：B
答案解析：选项B正确：2012年12月31日固定资产账面净值＝200－（200－16）÷10×1.5＝172.4（万元），公允价值减去处置费用后的净额＝110－26＝84（万元），预计未来使用及处置产生现金流量的现值为70万元，可收回金额为84万元。2013年该生产设备应计提的折旧＝（84－16）÷8.5＝8（万元）；选项ACD错误。
6、关于政府补助的会计处理，下列说法中错误的是（ ）。【单选题】
A.在总额法下，收到政府补助款最终全额确认为收益
B.净额法是将政府补助作为相关成本费用的扣减
C.与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用
D.与企业日常活动无关的政府补助，一定计入营业外收入
正确答案：D
答案解析：与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入或冲减相关损失，选项D表述错误。
7、甲公司采用成本与可变现净值孰低计量期末存货，按单项存货计提存货跌价准备。2016年12月31日，甲公司A原材料成本为35万元，为生产B产品而持有，预计加工完成该产品尚需投入11万元，预计B产品不含增值税的销售价格为50万元，销售费用为6万元。假定该原材料已经计提存货跌价准备1万元，不考虑其他因素。2016年12月31日，甲公司该原材料应计提的存货跌价准备为（ ）万元。【单选题】
A.1
B.2
C.0
D.3
正确答案：A
答案解析：选项A正确：B产品的可变现净值=50-6=44（万元），B产品的成本=35+11=46（万元），B产品发生了减值，所以该原材料应按可变现净值计量。A原材料的可变现净值=50-11-6=33（万元），A原材料的成本为35万元，则2016年末该原材料存货跌价准备的余额为35-33=2（万元）。所以A原材料2016年末应计提的存货跌价准备=2-1=1（万元）；选项BCD错误。
8、某外商投资企业收到外商作为实收资本投入的固定资产一台，协议作价100万美元，当日的市场汇率为1美元=6.50元人民币。投资合同约定汇率为1美元=7.00元人民币。另发生运杂费2万元人民币，进口关税5万元人民币，安装调试费3万元人民币。该设备的入账价值为（ ）万元人民币。【单选题】
A.660
B.650
C.710
D.700
正确答案：A
答案解析：选项A符合题意：该设备的入账价值=100×6.50+2+5+3=660（万元人民币）。选项BCD不符合题意。
9、2014年1月1日，甲公司取得A公司25%的股份，实际支付款项6000万元，能够对A公司施加重大影响，同日A公司可辨认净资产账面价值为22000万元（公允价值相等）。2014年度，A公司实现净利润1000万元，无其他所有者权益变动。2015年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内另一企业持有的A公司40%股权。为取得该股权，甲公司增发2000万股普通股，每股面值为1元，每股公允价值为3.5元；支付承销商佣金50万元。取得该股权时，相对于最终控制方而言的A公司可辨认净资产账面价值为23000万元，甲公司所在集团最终控制方此前合并A公司时确认的商誉为200万元。进一步取得投资后，甲公司能够对A公司实施控制。假定甲公司和A公司采用的会计政策、会计期间相同。甲公司2015年1月1日进一步取得股权投资时应确认的资本公积为（ ）万元。【单选题】
A.6850
B.6900
C.6950
D.6750
正确答案：A
答案解析：选项A正确：合并长期股权投资的初始投资成本=23000*65%+200=15150（万元），原25%股权投资账面价值=6000+1000*25%=6250（万元），新增长期股权投资入账成本=15150-6250=8900（万元），甲公司2015来了1月1日进一步取得股权投资时应确认的资本公积=8900-股本面值2000-发行费用50=6850（万元）；选项BCD错误。
10、甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年12月31日购入一栋写字楼作为投资性房地产核算，入账价值为1000万元。税法规定采用直线法按20年计提折旧，预计净残值为0.2017年末，该写字楼的公允价值为1200万元。不考虑其他因素，2017年末该项投资性房地产的计税基础为（ ）万元。【单选题】
A.1150
B.1200
C.950
D.1000
正确答案：C
答案解析：选项C符合题意：2017年末，该项投资性房地产的计税基础=1000-1000/20=950（万元）。选项ABD不符合题意。
11、某外商投资企业以人民币作为记账本位币，外币交易采用当日即期汇率折算，其银行存款（美元）账户上期期末余额为100000美元，上期期末即期汇率为1美元=6.30元人民币，该企业本月10日将其中20000美元在银行兑换为人民币，银行当日美元买入价为1美元=6.25元人民币，当日即期汇率为1美元=6.32元人民币。该企业本期没有其他涉及美元账户的业务，期末即期汇率为1美元=6.28元人民币。则该企业本期计入财务费用（汇兑损失）的金额共计（ ）元人民币。【单选题】
A.2600
B.-200
C.1200
D.1400
正确答案：A
答案解析：选项A符合题意：兑换20000美元的汇兑损失=（6.32-6.25）×20000=1400（元人民币），银行存款（美元户）期末余额80000美元的汇兑损失=（100000×6.30-20000×6.32）-80000×6.28=1200（元人民币），该企业本期产生的汇兑损失总额=1400+1200=2600（元人民币）。选项BCD不符合题意。
12、关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（ ）。【单选题】
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
正确答案：A
答案解析：选项A正确：在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值；选项BCD错误。
13、甲公司持有乙公司40%的股权，对乙公司具有重大影响，截至2014年12月31日长期股权投资账面价值为1260万元，明细科目为投资成本800万元，损益调整260万元，其他综合收益200万元（因被投资单位持有投资性房地产计量模式转换计入其他综合收益），2015年1月5日处置了所持有的乙公司股权中的75%，处置价款为1050万元，处置之后对乙公司不再具有重大影响，剩余股权投资确认为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，公允价值为350万元。甲公司因该业务影响损益的金额为（ ）万元。【单选题】
A.305
B.255
C.290
D.340
正确答案：D
答案解析：选项D正确：处置损益=1050-1260×75%+200×75% +350-1260×25% +200×25%=340（万元）借：银行存款 1050 贷：长期股权投资 945（1260×75%） 投资收益 105借：其他综合收益 150（200×75%） 贷：投资收益 150借：交易性金融资产 350 贷：长期股权投资 315（1260×25%） 投资收益 35借：其他综合收益 50（200×25%） 贷：投资收益 50选项ABC错误。
14、甲公司以人民币作为记账本位币，对期末存货按成本与可变现净值孰低计价。2015年5月1日，甲公司进口一批商品，价款为200万美元，当日即期汇率为1美元=6.1元人民币。2015年12月31日，甲公司该批商品中仍有50％尚未出售，可变现净值为90万美元，当日即期汇率为1美元=6.2元人民币。不考虑其他因素，2015年12月31日，该批商品期末计价对甲公司利润总额的影响金额为（ ）万元人民币。【单选题】
A.减少104
B.增加104
C.增加52
D.减少52
正确答案：D
答案解析：选项D符合题意：期末结存商品可变现净值=90×6.2=558（万元人民币），期末存货成本=200×6.1×50％=610（万元人民币），期末存货确认资产减值损失=610-558=52（万元人民币），减少利润总额52万元人民币。选项ABC不符合题意。
二、多选题
1、下列各项中，关于主要责任人和代理人的说法正确的有（）。【多选题】
A.主要责任人是在向客户转让商品前能够控制该商品
B.主要责任人应按总额法确认收入
C.代理人按收取价款确认收入，按支付给其他方价款确认成本
D.代理人在转让商品前不承担商品的风险
正确答案：A、B、D
答案解析：正确答案：A，B，D：代理人按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定（净额法确认收入）。
2、下列各项中，属于会计政策变更的'有（ ）。【多选题】
A.存货跌价准备由按单项存货计提变更为按存货类别计提
B.固定资产的折旧方法由年限平均法变更为年数总和法
C.投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式
D.发出存货的计价方法由先进先出法变更为加权平均法
正确答案：C、D
答案解析：选项CD符合题意；选项AB不符合题意：属于会计估计变更。
3、有关计税基础的下列表述中，正确的有（ ）。【多选题】
A.某一资产负债表日资产的计税基础=资产的成本一以前期间已税前列支的金额
B.某一资产负债表日资产的计税基础=资产的账面价值一以前期间已税前列支的金额
C.某一资产负债表日负债的计税基础=账面价值一未来可税前列支的金额
D.某一资产负债表日负债的计税基础=账面价值一以前期间已税前列支的金额
正确答案：A、C
答案解析：选项AC表述正确：资产的计税基础是指在未来期间可以税前扣除的金额，也就是成本减去以前期间已经税前扣除的金额；负债的计税基础是指负债的账面价值减去未来期间可税前扣除的金额。选项BD表述错误。
4、期末民间非营利组织应将各费用类科目的余额转入“非限定性净资产”科目借方，则贷记的会计科目有（ ）。【多选题】
A.业务活动成本
B.管理费用
C.筹资费用
D.其他费用
正确答案：A、B、C、D
答案解析：选项ABCD正确：以上四个选项均正确。
5、按照外币折算准则的规定，外币财务报表项目中允许采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算的有（ ）。【多选题】
A.营业收入
B.长期待摊费用
C.资本公积
D.所得税费用
正确答案：A、D
答案解析：选项AD符合题意；选项B不符合题意：是资产负债表中资产项目，应采用资产负债表日的即期汇率折算；选项C不符合题意：是所有者权益项目，应采用发生时的即期汇率折算。
6、对于在某一时点履行的履约义务，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入。在判断客户是否取得商品的控制权时，企业应当考虑的迹象有（）。【多选题】
A.客户已接受该商品
B.客户已拥有该商品的法定所有权
C.客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬
D.客户就该商品负有现时付款义务
正确答案：A、B、C、D
答案解析：正确答案：ABCD.在判断客户是否已取得商品控制权时，企业应当考虑下列迹象：①企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；②企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；③企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；④企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；⑤客户已接受该商品等。
7、下列各项中，不应作为合同履约成本确认为合同资产的有（）。【多选题】
A.为取得合同发生但预期能够收回的增量成本
B.为组织和管理企业生产经营发生的但非由客户承担的管理费用
C.无法在尚未履行的与已履行（或已部分履行）的履约义务之间区分的支出
D.为履行合同发生的非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用
正确答案：A、B、C、D
答案解析：正确答案：ABCD .选项A，为取得合同发生但预期能够收回的增量成本应作为合同取得成本确认为一项资产；选项BCD，企业为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。 【提示】下列支出在实际发生时，应计入当期损益：①管理费用；②非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用（或类似费用），这些支出为履行合同发生，但未反应在合同价格中；③与履约义务中已履行部分相关的支出；④无法在尚未履行的与已履行的履约义务之间区分的相关支出。
8、企业持有的采用权益法核算的长期股权投资，如果拟长期持有该项投资，其账面价值与计税基础会产生差异，正确的会计处理有（ ）。【多选题】
A.因初始投资成本的调整产生的暂时性差异预计未来期间不会转回，对未来期间没有所得税影响，故不确认递延所得税
B.因确认投资损益产生的暂时性差异，由于在未来期间逐期分回现金股利或利润时免税，不存在对未来期间的所得税影响，故不确认递延所得税
C.因确认应享有被投资单位其他权益变动而产生的暂时性差异，在长期持有的情况下预计未来期间也不会转回，故不确认递延所得税
D.如果持有意图由长期持有转变为拟近期出售，因长期股权投资的账面价值与计税基础不同产生的有关暂时性差异，均应确认相关的所得税影响
正确答案：A、B、C、D
答案解析：选项ABCD均符合题意。
9、关于资产负债表日后事项，下列说法中不正确的有（ ）。【多选题】
A.资产负债表日后事项中的调整事项，涉及损益调整的，直接通过“利润分配——未分配利润”科目核算
B.在资产负债表日已确认预计负债的或有事项在日后期间转化为确定事项时，应依据资产负债表日后事项准则做出相应处理
C.资产负债表日后事项的调整事项，虽然已经调整了相关报表项目，但仍应在财务报告附注中进行披露
D.资产负债表日后事项是指所有发生在资产负债表日后期间的不利事项
正确答案：A、C、D
答案解析：选项A符合题意：应先通过“以前年度损益调整”科目核算；选项C符合题意：资产负债表日后事项，已经作为调整事项调整会计报表有关数字的，除法律、法规及其他会计准则另有规定外，不需要在财务报告附注中进行披露；选项D符合题意：资产负债表日后事项包含日后期间发生的有利事项和不利事项；选项B不符合题意。
10、下列各项中，不属于企业无形资产的有（ ）。【多选题】
A.企业自创的商誉
B.企业经商标局核准注册的商标
C.企业内部产生的品牌
D.企业自行研发的专利技术
正确答案：A、C
答案解析：选项AC符合题意：无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等；选项BD不符合题意。
11、子公司发生的下列业务，应在合并现金流量表中反映的有（ ）。【多选题】
A.子公司向母公司支付现金股利
B.少数股东以现金增加在子公司中的权益性投资
C.子公司向少数股东支付股票股利
D.子公司向少数股东出售固定资产而收到的现金
正确答案：B、D
答案解析：选项BD符合题意；选项A不符合题意：子公司与母公司之间的现金流量，属于集团内部各方之间的现金流量，应予以抵销；选项C不符合题意：不产生现金流量。
12、长期股权投资采用权益法核算时，下列各项中，不会影响投资收益的确认的事项有（ ）。【多选题】
A.期末长期股权投资账面价值大于可收回金额
B.处置长期股权投资时，结转相关的“其他综合收益”
C.被投资方宣告发放现金股利
D.投资时被投资企业可辨认资产公允价值与账面价值不等
正确答案：A、C
答案解析：选项A符合题意：本题考核权益法的核算。计入资产减值损失；选项C符合题意：应该冲减长期股权投资的账面价值；选项BD不符合题意。
三、判断题
1、企业接受其他单位的固定资产投资时，“固定资产”账户入账金额应考虑投资方原账面价值，但“实收资本”账户金额应按双方合同约定的价值入账。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外；选项A不符合题意。
2、企业通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在编制个别财务报表时，应当按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。（ ）【判断题】
A.对
B.错
正确答案：B
答案解析：企业通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，原投资采用权益法核算的，应当按照原投资账面价值与新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；原投资按照金融工具确认和计量准则核算的，应当按照原投资公允价值与新增投资成本之和，作为长期股权投资的初始投资成本。
3、投资性房地产后续计量由公允价值计量模式改为成本计量模式属于会计政策变更。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：投资性房地产后续计量不允许由公允价值模式转换成成本模式，所以不属于会计政策变更，属于会计差错。
4、除了法律或者会计制度等行政法规、规章要求外，企业不得自行变更会计政策。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：除了法律或者会计制度等行政法规、规章要求外，变更会计政策以后，能够使所提供的企业财务状况、经营成果和现金流量信息更为可靠、更为相关，也可以变更会计政策。选项A不符合题意。
5、企业从客户处取得的全部价款均应作为交易价格。（）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：企业代第三方收取的款项（例如收取的增值税销项税额）以及企业预期将退还给客户的款项，应当作为负债进行会计处理，不计入交易价格。
6、资产负债表日，确认的递延所得税资产和递延所得税负债，应当根据税法规定，按照取得资产或发生负债当期的适用税率计量。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：本题考核递延所得税的计量。应当按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。选项A不符合题意。
7、委托软件公司开发软件应视同外购无形资产进行处理，在支付软件开发费时，按实际支付的金额作为无形资产的成本入账。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：选项A符合题意：本题考核的是“无形资产的核算”选项B不符合题意。
8、无形资产，是指企业拥有或控制的没有实物形态的所有非货币性资产，包括商誉。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等；选项A不符合题意。
9、企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；选项A不符合题意。
10、为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用专门借款的资本化率，计算确定专门借款应予资本化的利息金额。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。选项A不符合题意。
11、或有负债只能是一种潜在义务，不可能是现时义务。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：或有负债涉及两类义务：一类是潜在义务；另一类是现时义务。选项A不符合题意。
12、对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用应当直接计入当期损益。（）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：选项A符合题意。
13、企业待执行合同变为亏损合同时，一定确认预计负债。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：企业待执行合同变为亏损合同时，合同存在标的资产的，应先对标的资产进行减值测试，并按规定确认资产减值损失，在这种情况下，企业通常不需确认预计负债，如果预计亏损超过该减值损失，再将超过部分确认为预计负债。选项A不符合题意。
14、对于合并财务报表中纳入合并范围的企业，一方的当期所得税资产或递延所得税资产与另一方的当期所得税负债或递延所得税负债应予以抵销列示。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：本题考核所得税的列报。在合并财务报表中，纳入合并范围的企业中，一方的当期所得税资产或递延所得税资产与另一方的当期所得税负债或递延所得税负债一般不能予以抵销，除非所涉及的企业具有以净额结算的法定权利并且有意图以净额结算。选项A不符合题意。
⬭ 企业产房屋买卖合同 ⬭
2022中级会计职称考试《经济法》考前模拟题（4）
一、单选题
1、甲公司和乙企业签订合同，订购100套学生桌椅，准备捐献给丙学校。甲乙双方约定，由乙企业将学生桌椅直接交付给丙学校。对此，下列说法错误的是（ ）。【单选题】
A.丙学校不享有直接请求给付的权利
B.甲公司可以要求乙企业在未向丙学校履行债务时，承担违约责任
C.甲公司可以事先征得丙学校的同意，也可以不告知丙学校
D.乙企业按照合同向丙学校履行时，应当通知丙学校
正确答案：A
答案解析：本题考核涉及第三人的合同履行。第三人（丙学校）因债务人（乙企业）向其履行合同而对债务人（乙企业）享有直接请求给付的权利，在合同所规定的范围内，享有债权人（甲公司）对债务人（乙企业）所享有的权利。
2、甲、乙因合同纠纷达成仲裁协议，甲选定A仲裁员，乙选定B仲裁员，另由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员，3人组成仲裁庭。仲裁庭在作出裁决时产生了3种不同意见。根据《仲裁法》的规定，仲裁庭应当采取的做法是（ ）。【单选题】
A.按多数仲裁员的意见作出裁决
B.按首席仲裁员的意见作出裁决
C.提请仲裁委员会作出裁决
D.提请仲裁委员会主任作出裁决
正确答案：B
答案解析：本题考核仲裁裁决。选项B正确：裁决应按多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以记入笔录。仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按首席仲裁员的意见作出。本题中，3名仲裁员产生了3种不同意见，说明没有形成多数意见，应该按首席仲裁员的意见作出裁决；选项ACD错误。
3、个人独资企业存续期间登记事项发生变更的，向登记机关申请办理变更登记的日期是（ ）。【单选题】
A.作出变更决定之日起5日内
B.作出变更决定之日起10日内
C.作出变更决定之日起15日内
D.作出变更决定之日起30日内
正确答案：C
答案解析：本题考核点是个人独资企业申请变更登记的期限。个人独资企业存续期间登记事项发生变更的，应当在作出变更决定之日起15日内依法向登记机关申请办理变更登记。
4、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。【单选题】
A.乙可以就保险金优先受偿
B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人
C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款
D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失
正确答案：A
答案解析：选项A正确：在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿；选项BCD错误。
5、公司解散逾期不成立清算组进行清算，且债权人未提起清算申请的，根据《公司法》的规定，相关人员可以申请人民法院指定清算组对公司进行清算。下列各项中，属于该相关人员的是（ ）。【单选题】
A.公司股东
B.公司董事
C.公司监事
D.公司经理
正确答案：A
答案解析：选项A符合题意：本题考核企业解散时的清算。公司解散时，逾期不成立清算组进行清算，且债权人未提起清算申请的，公司股东申请法院指定清算组对公司进行清算的，法院应予支持。选项BCD不符合题意。
6、根据《中华人民共和国民法通则》的规定，被代理人出具的授权委托书授权不明的，应当由（ ）。【单选题】
A.被代理人对第三人承担民事责任，代理人不负责任
B.代理人对第三人承担民事责任，被代理人不负责任
C.被代理人对第三人承担民事责任，代理人负连带责任
D.先由代理人对第三人承担民事责任，代理人无法承担责任的，由被代理人承担责任
正确答案：C
答案解析：本题考核授权委托书授权不明的处理。授权委托书授权不明的，被代理人应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
7、下列有关诉讼时效的表述中，正确的是（ ）。【单选题】
A.诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算
B.权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一
C.只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行
D.诉讼时效中止的法定事由发生之后，已经经过的时效期间统归无效
正确答案：C
答案解析：本题考核点是诉讼时效的中止。（1）诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，所以选项A的表述错误。（2）权利人提起诉讼是诉讼时效中断的法定事由之一，所以选项B的表述错误。（3）诉讼时效的中止是暂时停止计算诉讼时效期间，所以选项D的表述错误。
8、A公司在向B公司签发并交付支票时，在票据上未加盖与该单位在银行预留签章一致的财务专用章而加盖A公司公章的。根据《高法审理票据纠纷案司法解释》的规定，下列说法正确的是（ ）。【单选题】
A.该票据无效
B.补盖A公司在银行预留签章一致的财务专用章后，A公司应当承担票据责任
C.该签章无效，但不影响其他真实签章的效力
D.A公司应当承担票据责任
正确答案：D
答案解析：选项D正确：本题考核票据签章的效力。根据规定，支票的出票人在票据上未加盖与该单位在银行预留签章一致的财务专用章而加盖该出票人公章的，签章人应当承担票据责任（此时视为盖公章有效，票据是有效的）；选项ABC错误。
9、根据公司法律制度的规定，股份有限公司召开股东大会年会时应当提前将财务会计报告置备于本公司，该提前的日期是（ ）。【单选题】
A.10日
B.20日
C.30日
D.50日
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：根据公司法律制度的规定，股份有限公司召开股东大会年会时应当提前20日将财务会计报告置备于本公司。选项ACD不符合题意。
10、公司在法定的会计账簿以外另立会计账簿的，责令改正，并处以罚款，罚款数额是（ ）。【单选题】
A.5000元以上1万元以下
B.5万元以上50万元以下
C.1万元以上5万元以下
D.1万元以上10万元以下
正确答案：B
答案解析：本题考核点是违反公司法的法律责任。公司违反《公司法》规定，在法定的会计账簿以外另立会计账簿的，由县级以上人民政府财政部门责令改正，处以5万元以上50万元以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
11、投资者及其一致行动人不是上市公司的第一大股东或实际控制人，其拥有权益的股份达到或者超过一个上市公司已发行股份的一定比例，应当编制详式权益变动报告书。根据规定，该一定的比例是（ ）。【单选题】
A.达到10%，但未达到20%
B.达到5%，但未超过30%
C.达到10%，但未超过30%
D.达到20%，但未超过30%
正确答案：D
答案解析：本题考核详式权益变动报告书的编制情形。根据规定，投资者及其一致行动人不是上市公司的第一大股东或实际控制人，其拥有权益的股份达到或者超过一个上市公司已发行股份的20%但未超过30%的，应当编制详式权益变动报告书。
12、甲、乙、丙、丁拟任A上市公司独立董事。根据上市公司独立董事制度的规定，下列选项中，不影响当事人担任独立董事的情形是（ ）。【单选题】
A.甲之妻半年前卸任A上市公司之附属企业B公司总经理之职
B.乙于1年前卸任C公司副董事长之职，C公司持有A上市公司已发行股份的7%
C.丙正在担任A上市公司的法律顾问
D.丁是持有A上市公司已发行股份2%的自然人股东
正确答案：B
答案解析：（1）选项A不符合题意：现在或者最近1年内曾经在上市公司或者其附属企业任职的人员及其直系亲属、主要社会关系，不得担任独立董事。在本题中，由于甲妻半年前刚刚卸任A上市公司之附属企业B公司总经理之职，因此甲夫妇二人均不得担任A上市公司的独立董事；（2）选项B符合题意：现在或者最近1年内曾经在直接或间接持有上市公司已发行股份5%以上的股东单位或者在上市公司前5名股东单位任职的人员及其直系亲属，不得担任独立董事。在本题中，尽管乙曾经在C公司（持有A上市公司5%以上的股东单位）任职，但1年前已经卸任，不影响其担任A上市公司的独立董事；（3）选项C不符合题意：正在为上市公司或者其附属企业提供财务、法律、咨询等服务的人员，不得担任上市公司的独立董事；（4）选项D不符合题意：现在或者最近1年内曾经是直接或间接持有上市公司已发行股份1%以上或者是上市公司前10名股东中的自然人股东及其直系亲属，不得担任上市公司独立董事。
二、多选题
1、根据证券法律制度的规定，有限责任公司发行的.公司债券上市交易后，下列情形中，证券交易所可以决定暂停公司债券上市交易的有（ ）。【多选题】
A.最近2年连续亏损
B.有重大违法行为
C.净资产额减至人民币5000万元
D.不按核准的用途使用公司债券募集的资金
正确答案：A、B、C、D
答案解析：股份有限公司发行公司债券时净资产额不得低于3000万元，有限责任公司的净资产额不得低于6000万元。C选项属于公司情况发生变化不符合上市条件，故也应暂停其上市交易。
2、根据保险法律制度的规定，下列对被保险人和受益人的表述中，正确的有（ ）。【多选题】
A.投保人指定受益人时必须经被保险人同意
B.投保人变更受益人时必须经被保险人同意
C.以死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人同意并认可保险金额的，保险合同无效，父母为其未成年子女投保的人身保险不受此限
D.投保人不得为无民事行为能力人投保以死亡为给付保险金条件的人身保险，父母为其未成年子女投保的人身保险不受此限
正确答案：A、B、C、D
答案解析：选项ABCD正确：根据我国《保险法》的有关规定，被保险人享有如下同意权：人身保险的受益人由被保险人或投保人指定，投保人指定受益人时须经被保险人同意，投保人变更受益人时也须经被保险人同意；以死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人同意并认可保险金额的，保险合同无效，父母为其未成年子女投保的人身保险不受此限；按照以死亡为给付保险金条件的合同所签发的保险单，未经被保险人书面同意，不得转让或质押。根据《保险法》司法解释（三）的规定， 死亡为给付保险金条件的合同，根据保险法的规定，“被保险同意并认可保险金额”可以采取书面形式、口头形式或者其他形式；可以在合同订兄立时作出，也可以在合同订立后追认。
3、2020年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000万元的楼房为其从A支行借款提供抵押担保，自2020年1月2日至2021年I月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款共1500万元。2021年，A支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的有（ ）。【多选题】
A.A支行与B公司签订了最高额抵押合同
B.A支行转让债权及抵押权的行为有效
C.A支行转让债权及抵押权的行为无效
D.B公司有权拒绝在担保权利转让通知上签字
正确答案：A、B
答案解析：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。而题目中约定的债权确定期间届满，主债权确定，此时债权人转让债权，从权利随之转让。
4、根据《证券法》的规定，下列属于公开发行证券情形的有（ ）。【多选题】
A.向累计超过100人的社会公众发行证券
B.向累计超过100人的本公司股东发行证券
C.向累计超过200人的社会公众发行证券
D.向累计超过200人的本公司股东发行证券
正确答案：A、C、D
答案解析：选项ACD符合题意：本题考核公开发行证券的情形。（1）无论发行对象人数多少，只要是向不特定的社会公众发行（选项AC），都属于公开发行。（2）向特定对象发行证券累计超过200人的（选项D）属于公开发行；选项B不符合题意。
5、上市公司对于其发生的、可能对上市公司股票交易价格产生较大影响、而投资者尚未得知的重大事件，应当根据《证券法》的规定向有关部门报告并予以公告。下列各项中，属于上市公司重大事件的有（ ）。【多选题】
A.公司遭受重大损失
B.公司的重大投资行为
C.持有公司3%股份的股东持股情况发生变动
D.股东大会决议被依法撤销
正确答案：A、B、D
答案解析：本题考核上市公司持续信息公开的重大事件公告。持有公司5%以上股份的股东或者实际控制人，其持有股份或者控制公司的情况发生较大变化，属于上市公司重大事件，所以选项C错误。
6、根据票据法律制度的相关规定，下列有关票据权利的表述正确的有（ ）。【多选题】
A.因税收、继承、赠与可以依法无偿取得票据，不受给付对价的限制，但所享有的票据权利不得优于其前手
B.以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，不得享有票据权利
C.持票人因重大过失取得不符合法律规定的票据的，不得享有票据权利
D.票据债务人无论如何不得以自己与出票人或者与持票人的前手之间的抗辩事由对抗持票人
正确答案：A、B、C
答案解析：选项ABC正确：本题考核票据权利。根据规定，票据债务人不得以自己与出票人或者与持票人的前手之间的抗辩事由，对抗持票人。但是，持票人明知存在抗辩事由而取得票据的除外；选项D错误。
7、根据合伙企业法律制度的规定，在普通合伙企业中，当合伙企业的财产不足以清偿其债务时，下列人员中，应对合伙企业的债务承担连带责任的有（ ）。【多选题】
A.合伙企业债务发生后入伙的新合伙人
B.合伙企业债务发生后自愿退伙的合伙人
C.合伙企业债务发生后被除名的合伙人
D.不参加执行合伙企业事务的合伙人
正确答案：A、B、C、D
答案解析：选项A符合题意：普通合伙企业的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任；选项BC符合题意：普通合伙企业的退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任；选项D符合题意：普通合伙企业的所有合伙人（不论是否执行企业事务）均应对合伙企业的债务承担连带责任。
8、根据物权法律制度的规定，债务人或第三人有权处分的下列权利中，可以出质的有（ ）。【多选题】
A.支票
B.土地承包经营权
C.应收账款
D.可以转让的基金份额
正确答案：A、C、D
答案解析：本题考核权利质押。选项ACD符合题意：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。土地承包经营权只能抵押，不能质押；选项B不符合题意。
9、根据《公司法》的规定，下列有关有限责任公司董事会的说法中，正确的有（ ）。【多选题】
A.股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设1名执行董事，不设立董事会
B.董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过三年
C.董事会的职权中包括决定公司内部管理机构的设置
D.董事会中必须设立董事长和副董事长，董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定
正确答案：A、B、C
答案解析：选项ABC说法正确；选项D说法错误：本题考核有限责任公司董事会的相关规定。根据规定，董事会设董事长1人，“可以”设副董事长。
三、判断题
1、父母为其未成年子女投保的以死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人同意并认可保险金额的，保险合同无效。（ ）【判断题】
A.对
B.错
正确答案：B
答案解析：本题考核保险合同。以死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人同意并认可保险金额的，保险合同无效。父母为其未成年子女投保的人身保险不受此限。
2、甲、乙合作开发完成了一项技术成果。若甲希望申请专利，而乙不同意，则甲有权单独申请，但将来实施该专利获得的收益应当在甲、乙之间合理分配。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：（1）当事人一方不同意申请专利的，另一方不得申请专利；（2）当事人一方放弃申请专利的，另一方可以申请专利。
3、甲于2010年4月10日向乙借款30万元，由丙作为保证人。合同约定：甲应于2011年4月10日之前偿还该借款，但未约定保证期间，则该保证的保证期间应截止为2011年10月10日。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：本题考核保证期间。保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为自主债务履行期届满之日（2011年4月10日）起6个月。
4、甲、乙两个自然人出资设立普通合伙企业，双方订立的书面合伙协议约定：甲以10万元出资，乙以劳务出资；乙执行合伙企业事务；合伙企业利润由甲、乙分别按80%和20%的比例分配，亏损由甲、乙分别按20%和80%的比例分担。该合伙协议的约定符合《合伙企业法》的规定。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：选项A正确：普通合伙企业可以约定合伙人的利润和亏损分担比例，但是不得约定全部利润或者全部亏损由部分普通合伙人全部承担；选项B错误。
5、非居民企业在中国境内设立的机构、场所，就其中国境外总机构发生的与该机构、场所生产经营有关的费用，一律不准予扣除。（ ）【判断题】
A.对
B.错
正确答案：B
答案解析：本题考核非居民企业费用扣除的有关规定。非居民企业在中国境内设立的机构、场所，就其中国境外总机构发生的与该机构、场所生产经营有关的费用，能够提供总机构出具的费用汇集范围、定额、分配依据和方法等证明文件，并合理分摊的，准予扣除。
6、甲是某普通合伙企业的合伙人，该合伙企业需要购买一批生产用原材料，甲正好有同样一批原材料想要出售，甲在其他合伙人一致同意的情况下，可以进行该笔交易。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：选项A正确：本题考核合伙事务执行。除合伙协议另有约定或者经全体合伙人一致同意外，合伙人不得同本合伙企业进行交易。题目中说“甲在其他合伙人一致同意的情况下”，则可以进行该笔交易；选项B错误。
7、两个以上的企业可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：选项A符合题意：两个以上的企业可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。选项B不符合题意。
8、仲裁裁决作出以后，一方当事人不履行的，另一方当事人可向人民法院申请执行。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：本题考核仲裁裁决的履行。选项A符合题意：对于生效的仲裁裁决，一方当事人不履行的，另一方当事人可以按照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行；选项B不符合题意。
9、抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：选项A符合题意：抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响；选项B不符合题意。
10、甲公司的董事王某经董事会同意，为乙公司经营与甲公司同类的业务，不违反《公司法》的规定。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：未经“股东大会”（而非董事会）同意，董事、高级管理人员不得自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务。
11、甲向售货员乙询问某商品的价格，乙反问：“你愿意出多少钱购买？”此时乙向甲作出的是要约邀请。 （ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：本题考核点是要约邀请。要约邀请是一方作出的希望对方向自己发出要约的意思表示。
12、甲向乙发出要约，通过传真的方式发给乙。则乙做出承诺的期限的起算时间是甲发出要约时。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：本题考核承诺期限的有关规定。选项B符合题意：根据规定，要约以电话、传真等通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算；选项A不符合题意。
13、大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：本题考核价格规制制度。
14、当事人对财政处罚不服的，应当先申请行政复议，不能直接提起行政诉讼。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：本题考核财政检查救济程序。当事人对行政处理、处罚不服的，依照《行政复议法》、《行政诉讼法》的规定申请行政复议或者提起行政诉讼。
15、除了合伙协议另有约定外，有限合伙企业的合伙人均不得自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：选项B符合题意：本题考核有限合伙企业合伙人竞业禁止的规定。有限合伙企业的合伙人，包括普通合伙人和有限合伙人。普通合伙人应履行竞业禁止的义务，而有限合伙人则一般不履行竞业禁止的义务。因为，有限合伙人并不参与有限合伙企业的业务执行，对有限合伙企业的重大决策并无实质的控制权；选项A不符合题意。
16、限制行为能力人订立的与其年龄不相适应的合同属于可撤销合同。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：B
答案解析：本题考核无效合同。根据《合同法》的规定，限制行为能力人订立的与其年龄、智力、健康状况不相适应的合同；行为人在神志不清的状态下订立的合同属于无效合同。
17、甲企业向乙企业购买了一批总价款100万元的建筑材料，甲企业支付了60万元，约定其余的40万元在3个月内付清。后甲企业将一台价值30万元的施工设备交由乙企业代为保管。3个月后，几经催告，甲企业仍未支付乙企业40万元货款。则甲企业要求提取该设备时，乙企业可以将该设备留置以担保货款债权的实现。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：选项A符合题意：尽管买卖建筑材料和保管设备属于两个不同的法律关系，但由于甲乙均为企业，乙企业可以行使留置权；选项B不符合题意。
18、甲委托乙运送一批货物，双方签订了运输合同，在合同履行过程中，发现该合同运输过程中发生的过路费约定不明确。如果不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯确定仍不能确定的，该过路费应由乙承担。（ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：本题考核合同履行的规则。根据《合同法》的规定，费用负担不明确的，由履行义务一方负担。
19、在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应按实际借款数额偿还借款并计算利息。 （ ）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案：A
答案解析：本题考核点是借款合同的利息。本题表述是正确的。
⬭ 企业产房屋买卖合同 ⬭
2022中级会计职称考试《经济法》每日练习题（一）
第一练：单项选择
1.根据仲裁法律制度的规定，下列关于仲裁裁决的表述中，不正确的是（ ）。
A.仲裁一般开庭并公开进行
B.申请仲裁后，当事人可以自行和解
C.仲裁应按多数仲裁员的意见作出
D.裁决书自作出之日起发生法律效力
【答案】A。解析：仲裁一般开庭不公开进行。
2.甲、乙因合同纠纷达成仲裁协议，甲选定A仲裁员，乙选定B仲裁员，另由仲裁委员会主任指定1名首席仲裁员，3人组成仲裁庭。仲裁庭在作出裁决时产生了三种不同意见。根据《仲裁法》的规定，仲裁庭应当采取的做法是（ ）。
A.提请仲裁委员会主任作出裁决
B.按首席仲裁员的意见作出裁决
C.提请仲裁委员会作出裁决
D.按多数仲裁员的意见作出裁决
【答案】B。解析：仲裁裁决应按多数仲裁员的意见作出。在仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按首席仲裁员的意见作出。
3.根据仲裁法律制度的规定，仲裁裁决书的生效时间是（ ）。
A.自“作出”之日
B.自“送达”之日
C.自“签收”之日
D.自“交付”之日
【答案】A。解析：裁决书自作出之日起发生法律效力。
4.甲研究所与乙投资公司签订一份联合开发磁疗设备的合同，后因乙投资公司出资不到位，导致该磁疗设备的研究工作停顿，使甲研究所的先期投入无法产生预期的效益。甲研究所根据合同中的仲裁条款向丙仲裁委员会申请仲裁，丙仲裁委员会对该争议作出仲裁裁决后，（ ）。
A.如果当事人不服，可以向人民法院起诉
B.如果当事人不服，可以向人民法院上诉
C.如果当事人不服，可以重新申请仲裁
D.该裁决立即产生法律效力
【答案】D。解析：根据《仲裁法》规定，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，故D项是正确的，而A、B、C项均不符合一裁终局制度的要求，是错误的。
5.下列关于我国仲裁制度的表述中，不符合《仲裁法》规定的是（ ）。
A.仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按首席仲裁员的意见作出
B.当事人不服仲裁裁决可以向法院起诉
C.当事人协议不开庭的，仲裁可以不开庭进行
D.当事人提出证据证明裁决有依法应撤销情形的，可在收到裁决书之日起6个月内，向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决
【答案】B。解析：仲裁实行一裁终局制度，仲裁裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
6.下列各项中，属于单方民事法律行为的是（ ）。
A.甲商场与某电视生产企业签订购买一批彩电的合同
B.乙捡到一台电脑
C.丙放弃一项债权
D.丁完成一项发明创造
【答案】C。解析：（1）A项：属于双方民事法律行为；（2）C项：属于单方民事法律行为；（3）B、D项：法律后果不由意思表示决定，不属于民事法律行为，属于事实行为。
7.下列属于无偿法律行为的是（ ）。
A.买卖
B.租赁
C.承揽
D.借用
【答案】D。解析：A、B、C项属于有偿法律行为，D项属于无偿法律行为。
8.下列不属于要式法律行为的是（ ）。
A.融资租赁合同
B.建设工程合同
C.技术开发合同
D.零售合同
【答案】D。解析：《合同法》规定融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同应当采用书面形式。
9.下列法律行为中，须经双方当事人意思表示一致才能成立的是（ ）。
A.甲免除乙对自己所负的债务
B.甲将一枚钻石戒指赠与乙
C.甲公司对其业务员超越代理权签订合同的追认行为
D.甲立下遗嘱，将个人所有财产遗赠给乙
【答案】B。解析：单方法律行为是根据一方当事人的意思表示而成立的法律行为。多方法律行为是两个或者两个以上的当事人意思表示一致而成立的法律行为。B项是赠与合同，需要双方当事人意思表示一致才能成立。
10.下列各项中，属于民事法律行为的是（ ）。
A.王某和李某约定本周六晚7点共进晚餐
B.甲公司和乙公司签订厂房租赁合同
C.张某创作一部长篇小说
D.刘某将其任职单位的办公用电脑据为己有
【答案】B。解析：（1）A项：不导致民事法律关系产生、变更或者消灭，属于纯事务性行为；（2）C、D项：相应法律后果不由意思表示决定，而是由法律直接规定，属于事实行为。
11.2019年3月6日，甲与乙签订房屋租赁合同，该房屋尚未交付乙，3月10日，甲又将该房屋出租给丙，同日与丙签订租房协议并办理登记备案手续，该房屋尚未交于丙。3月15日甲又将该房屋出租给丁，双方签订租赁合同并将房屋交付丁占有使用。根据法律制度规定，下列主张中，人民法院予以支持的是（ ）。
A.甲认为与乙和丁的租赁合同未办理登记备案手续，请求人民法院确认合同无效
B.丙以该租赁合同办理登记备案为由，向人民法院主张承租权
C.乙以自己的租赁合同成立在先为由，向人民法院主张承租权
D.丁以自己已经合法占有租赁房屋为由，向人民法院主张承租权
【答案】D。解析：（1）A项，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；（2）B、C、D项，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。
12.甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的是（ ）。
A.甲公司有权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用
B.甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金
C.丙公司应当对甲公司承担违约责任
D.丁可以请求丙公司赔偿损失
【答案】B。解析：（1）A项，融资租赁期间，维修义务由承租人承担；（2）B、C项，租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外；（3）D项，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
13.根据合同法律制度的规定，关于租赁合同的表述中，不正确的是（ ）。
A.租赁合同的期限超过10年的，超过部分无效
B.租赁期限为6个月以上的，合同应当采用书面形式
C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D.租赁物危及承租人的生命安全的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的，承租人仍然可以随时解除合同
【答案】A。解析：A项，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。
14.甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。则下列说法中正确的是（ ）。
A.该协议是附条件的赠与合同
B.该协议在甲死亡后发生法律效力
C.法院应判决乙向甲返还房屋
D.法院应判决乙取得房屋所有权
【答案】C。解析：本题考核赠与合同。在附义务的赠与中，赠与人负有将其财产给付受赠人的义务，受赠人按照合同约定负担某种义务，不履行赠与合同约定的义务可以撤销赠与合同。
15.2018年2月6日赵某将一辆汽车赠送给高某，4月15日赵某意图非礼高某，被奋起反抗的高某用水果刀扎伤。高某报警，警察赶到现场，并通知赵妻将赵某送至医院，当晚19时，赵某经抢救无效去世。高某因正当防卫被法院宣告无罪。赵妻作为继承人拟对高某提起民事诉讼，要求撤销赵某对高某的赠与合同，则下列说法中正确的是（ ）。
A.赵妻不能撤销赵某对高某的赠与合同
B.赵妻的撤销权应在2018年10月15日前行使
C.赵妻的撤销权应在2019年4月15日前行使
D.即使该赠与合同经过公证，赵妻也可以撤销赠与
【答案】A。解析：本题考核赠与合同。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。本题中高某被宣告无罪，并非因违法行为致使赠与人死亡，故赵妻不可以撤销赠与。B、C、D项说法错误。
16.下列自然人，属于无民事行为能力人的是（ ）。
A.15周岁的小赵，先天手臂残疾
B.70周岁的老钱，已经不能完全辨认自己的行为
C.8周岁的小孙，智力超常
D.20周岁的小李，先天智障，完全不能辨认自己的行为
【答案】D。解析：A、B、C项：均属于限制民事行为能力人。
17.根据《民法总则》的规定，下列民事法律行为无效的是（ ）。
A.行为人与相对人以虚假的'意思表示实施的民事法律行为
B.受欺诈而实施的民事法律行为
C.一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为
D.显失公平的民事法律行为
【答案】A。解析：B、C、D项属于可撤销的民事法律行为。
18.小赵的奶奶，在其父母不在场的情况下，私下赠送给6岁的小赵1万元现金，关于该赠与行为法律效力的中，正确的是（ ）。
A.无效法律行为
B.效力待定的法律行为
C.可撤销的法律行为
D.有效的法律行为
【答案】A。解析：无民事行为能力人独立实施的法律行为无效。
19.下列关于无效法律行为效力的论述中，正确的是（ ）。
A.无效法律行为从行为开始时没有法律约束力
B.无效法律行为从行为结束时没有法律约束力
C.无效法律行为从当事人察觉无效时没有法律约束力
D.无效法律行为从行为被判决或裁定无效时没有法律约束力
【答案】A。解析：无效法律行为从行为开始起就没有法律约束力，故A项正确。
20.根据《仲裁法》的规定，当事人提出证据证明裁决有依法应撤销情形的，可在收到裁决书之日起一定期限内，向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。该一定期限是（ ）。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】B。解析：当事人提出证据证明裁决有依法应撤销情形的，可在收到裁决书之日起6个月内，向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。
21.王一、王二、王三设立某普通合伙企业，委托王一担任合伙企业事务管理人，依据《合伙企业法》，下列说法错误的是（ ）。
A.合伙人出资的评估作价可以由全体合伙人协商确定
B.王一应当定期报告经营状况，王二、王三不再执行合伙事务
C.合伙协议对合伙企业有关事项未约定时，实行全体合伙人过半数通过的表决办法
D.如果合伙企业注销，王二、王三对合伙企业存续期间的债务不再承担责任
【答案】D。解析：合伙企业出资评估可自行协商；合伙事务执行人应当报告经营状况，其他合伙人不再执行合伙事务；合伙事务的表决采取一人一票，人头数过半规则；合伙企业注销后，原普通合伙人对合伙企业存续期间的债务仍应承担无限连带责任，故D项错误。
22.刘关张三人出资设立普通合伙企业，委托张执行合伙企业事务，张不按照合伙协议执行合伙企业事务，刘关可以撤销对张的委托，这体现的是（ ）。
A.合伙人对执行合伙企业事务享有同等权利
B.不执行合伙企业事务的合伙人的监督权
C.合伙人有撤销委托的权利
D.合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动
【答案】C。解析：根据规定，受委托执行合伙企业事务的合伙人不按照合伙协议或者全体合伙人的决定执行事务的，其他合伙人可以决定撤销委托。
23.某会计师事务所为特殊普通合伙企业，其中合伙人甲和乙承接一项审计业务后，因与客户串通做假账被处以罚款。对此罚款的承担，下列说法正确的是（ ）。
A.由合伙企业承担无限责任
B.由甲和乙承担无限连带责任，其他合伙人不承担责任
C.由甲和乙承担无限连带责任，其他合伙人承担有限责任
D.由甲和乙承担有限责任
【答案】C。解析：特殊的普通合伙企业中一个合伙人或者数个合伙人在执业活动中因故意或者重大过失造成合伙企业债务的，应当承担无限责任或者无限连带责任，其他合伙人以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任。
24.下列对有限合伙企业设立的论述，符合法律规定的是（ ）。
A.有限合伙企业合伙人人数没有限制
B.有限合伙企业仅剩普通合伙人的，应当转变为普通合伙企业
C.公民甲乙丙丁出资设立一个有限合伙企业，有限合伙人甲可以以劳务出资
D.有限合伙企业名称中应该标明“有限”或是“有限公司”等字样
【答案】B。解析：（1）有限合伙企业由2个以上50个以下合伙人设立，故A项错误；（2）有限合伙人不可以以劳务出资，故C项错误；（3）有限合伙企业名称中应该标明“有限合伙”字样，但是不可以标明“有限公司”、“有限责任公司”等字样，故D项错误。
25.某有限合伙企业合伙协议的下列约定中，符合合伙企业法律制度规定的是（ ）。
A.普通合伙人以现金出资，有限合伙人以劳务出资
B.合伙企业成立后前三年的利润全部分配给普通合伙人
C.有限合伙人甲对外代表本合伙企业，执行合伙事务
D.合伙企业由普通合伙人1人、有限合伙人99人组成
【答案】B。解析：（1）有限合伙人不得以劳务出资，故A项错误；（2）有限合伙企业不得将全部利润分配给部分合伙人，但是合伙协议另有约定的除外，故B项正确；（3）有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务，有限合伙人不执行合伙企业事务，不得对外代表有限合伙企业，故C项错误；（4）有限合伙企业由2个以上50个以下合伙人设立，故D项错误。
第二练：多项选择
1.下列关于保险代理人与保险经纪人的说法中正确的有（ ）。
A.保险代理人和保险经纪人均可以是个人
B.个人代理人代办人身保险业务，不得同时接受两个以上保险人的委托
C.保险代理人以保险人的名义，在保险人授权范围内代为办理保险业务的行为，由保险人承担责任
D.保险经纪人代表投保人的利益，以自己的名义独立实施保险经纪行为，自行承担由此产生的法律后果
【答案】CD。解析：本题考核保险代理人与保险经纪人。保险经纪人只能是单位，A项错误；个人代理人代办人寿保险业务，不得同时接受两个以上保险人的委托，B项错误。
2.赵某拟为自己的汽车购买全险，已经向保险公司支付了保险费，保险公司已经接受了保单但尚未正式承保。这一期间由于赵某将打火机丢在驾驶室内，导致车辆自燃，赵某拟向保险公司要求赔偿，则下列说法中正确的有（ ）。
A.符合承保条件的，保险公司应对汽车的毁损承担保险责任
B.即使符合承保条件，保险公司也不对汽车的毁损承担保险责任，但应退还保险费
C.不符合承保条件的，保险公司不对汽车的毁损承担保险责任，也不退还保险费
D.保险公司主张不符合承保条件的，应承担举证责任
【答案】AD。解析：本题考核保险合同的订立。保险人接受了投保人提交的投保单并收取了保险费，尚未作出是否承保的意思表示，发生保险事故，被保险人或者受益人请求保险人按照保险合同承担赔偿或者给付保险金责任，符合承保条件的，人民法院应予支持；不符合承保条件的，保险人不承担保险责任，但应当退还已经收取的保险费。保险人主张不符合承保条件的，应承担举证责任。故B项、C项错误。
3.关于保险合同的履行，下列表述中正确的有（ ）。
A.保险合同约定分期支付保险费，投保人支付首期保险费后，除另有约定，投保人超过约定期限60日未支付当期保险费，合同效力终止
B.在合同有效期内，保险标的的危险显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人，保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同
C.发生保险事故，投保人故意未及时通知保险人，致使保险事故的损失程度难以确定的部分，即使保险人通过其他途径已经及时知道也不承担赔偿责任
D.投保人未按照约定履行其对保险标的的安全应尽责任的，保险人有权要求增加保险费或者解除合同
【答案】BD。解析：本题考核保险合同的履行。保险合同约定分期支付保险费，投保人支付首期保险费后，除另有约定，投保人超过约定期限60日未支付当期保险费，合同效力中止，故A项错误；投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后，应当及时通知保险人。故意或者因重大过失未及时通知，致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的部分，不承担赔偿或者给付保险金的责任，但保险人通过其他途径已经及时知道或者应当及时知道保险事故发生的除外，故C项错误。
4.根据保险法律制度的规定，被保险人死亡后，下列情形中，保险金应作为被保险人的遗产的有（ ）。
A.受益人指定不明无法确定的
B.唯一受益人故意造成被保险人死亡的
C.唯一受益人放弃受益权的
D.唯一受益人与被保险人在同一事件中死亡，且不能确定死亡先后顺序的
【答案】ABCD。解析：B项：受益人故意造成被保险人死亡的，该受益人丧失受益权；既然唯一受益人丧失了受益权，保险金应作为被保险人的遗产；（2）选项D；受益人与被保险人在同一事件中死亡，且不能确定死亡先后顺序的，推定受益人死亡在先；既然唯一受益人先于被保险人死亡，保险金应作为被保险人的遗产。
5.甲与某保险公司签订人身保险合同，甲为被保险人。某日，甲因抢劫抗拒逮捕，被公安干警当场击毙。此时，甲已缴纳3年的保险费。根据保险法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A.保险公司应承担给付保险金的责任
B.保险公司不承担给付保险金的责任
C.保险公司应当按照合同约定退还保险单的现金价值
D.保险公司应当全额退还保险费
【答案】BC。解析：因被保险人故意犯罪或者抗拒依法采取的刑事强制措施导致其伤残或者死亡的，保险人不承担给付保险金的责任。投保人已交足2年以上保险费的，保险人应当按照合同约定退还保险单的现金价值。
⬭ 企业产房屋买卖合同 ⬭
单项选择题
1. 外购无形资产成本不包括()。
A.购买价款
B.宣传广告费用
C.专业服务费用
D.测试费用
2. A公司2008年年初开始进行新产品专利技术的研究开发，研究阶段共发生支出400万元，开发阶段共发生支出600万元(假定均符合资本化条件)，至2009年年初研发成功，并向国家专利局提出专利权申请且获得专利权，实际发生注册登记费等80万元。该项专利权法律保护年限为10年，预计使用年限8年。则A公司对该项专利权2009年度应摊销的金额为()万元。
A.75
B.68
C.85
D.135
3. A公司2008年3月1日开始自行开发成本管理软件，在研究阶段发生材料及人工费用60万元，开发阶段发生材料及人工费用120万元，另发生借款费用45万元、其他无形资产摊销费用32万元。假定开发阶段的支出均满足资本化条件。 2009年3月16日，该成本管理软件开发成功并依法申请了专利，支付注册费1.2万元，律师费2.3万元，已达到预定用途。A公司2009年3月20日为向社会展示其成本管理软件，特举办大型宣传活动，发生相关宣传费用44.5万元，则A公司该项无形资产的入账价值应为()万元。
A.260.5
B.250
C.197
D.200.5
4. 2007年1月1日，A公司从外单位购入一项无形资产，支付价款1 100万元，估计该项无形资产的使用寿命为5年，该无形资产存在活跃市场，且预计该活跃市场在该无形资产使用寿命结束时仍可能存在，经合理估计，该无形资产的预计残值为100万元。该项无形资产采用直线法按年摊销，每年年末对其摊销方法进行复核。2010年末，由于市场发生变化，经复核重新估计，该项无形资产的预计残值为350万元，则2011年，该项无形资产的摊销费用为()万元。
A.200
B.0
C.170
D.220
5. 2008年1月1日，A公司购入一项管理用无形资产，双方协议采用分期付款方式支付价款，合同价款为800万元，每年末付款200万元，4年付清。假定银行同期贷款利率为6%。另以现金支付相关税费16.98万元。该项无形资产购入当日即达到预定用途，预计使用寿命为10年，采用直线法摊销。假定不考虑其他因素，该项无形资产的有关事项影响2008年度损益的金额为()万元。(已知4年期利率为6%的年金现值系数为3.4651，计算结果保留两位小数)
A.106.98
B.113.6
C.112.58
D.177.98
6. 某公司于2008年1月1日购入一项管理用无形资产，初始入账价值为672万元。该无形资产预计使用年限为10年，采用直线法摊销。该无形资产2008年12月31日预计可收回金额为477万元，2009年12月31日预计可收回金额为320万元。假定该公司于每年年末计提无形资产减值准备，计提减值准备后该无形资产原预计使用年限、摊销方法不变。假定不考虑所得税影响，该无形资产2009年影响损益的金额为()万元。
A.157
B.212
C.225
D.226
7. 下列有关无形资产的会计处理中，正确的是()。
A.出售无形资产，应将取得的价款计入其他业务收入
B.出售无形资产，应将相关的营业税计入营业税金及附加
C.出租无形资产，应将租赁收入计入营业外收入
D.出租无形资产，应将无形资产摊销费用计入其他业务成本
8. 下列各项中，说法不正确的是()。
A.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质，应当以购买价款的现值为基础确定
B.自行开发的无形资产，其成本包括自满足无形资产确认条件后至达到预定用途前所发生的支出总额，但是对于以前期间已费用化的支出不再作调整
C.对于使用寿命不确定的无形资产，当有证据表明其使用寿命有限时，不需要对以前期间进行追溯调整
D.企业拥有或控制的无形资产都应在每个会计期末进行减值测试
9. 2009年1月1日，A公司将某项专利权的使用权转让给B公司，每年收取租金22.50万元，转让期为2年，转让期间A公司不使用该项专利。假定出租无形资产适用的营业税税率为5%。该专利权系A公司2008年1月1日购入的`，初始入账价值为150万元，预计使用年限为10年。该无形资产按直线法摊销。假定不考虑其他因素，A公司2009年度因该专利权影响营业利润的金额为()万元。
A.22.50
B.6.38
C.21.38
D.7.50
10. 2009年6月11日，A公司将一项专利权以700万元的价格转让给B公司。该项专利权系A公司2008年1月1日以1 200万元的价格购入的，购入时预计使用年限为l0年，法律规定的有效使用年限为12年，采用直线法摊销。该专利权未计提减值准备。假定转让专利权适用的营业税税率为5%，不考虑所得税等其他相关税费。A公司转让该专利权所获得的净收益为()万元。
A.-355
B.-365
C.-295
D.-320
⬭ 企业产房屋买卖合同 ⬭
买卖合同是指一方当事人向另一方转移标的物的所有权，另一方支付价款的合同；是出卖人标的物的所有权与买受人货币的交换。买卖合同最重要的法律特征，是出卖人依照合同约定将标的物所有权转移给买受人。标的物在其所有权转移过程中，可能由于不可抗力或意外事故而遭受毁损、灭失，法律上称之为标的物风险。当风险事故一旦发生，标的物毁损、灭亡成为现实，承受由此产生的财产后果便形成了标的物风险责任。
在买卖合同中，风险是指标的物有可能受到意外的灭失、毁损等情况，风险的转移直接关系到买卖双方的基本义务。如果风险尚未转移，则买方不仅不承担支付价款的义务，卖方还要承担不能交货的责任，除非是不可抗力；如果风险已经转移，即使货物受到意外，买方仍要按约支付价款。
风险承担是指买卖合同的标的物因不可归责于双方当事人的事由，发生损毁、灭失，由哪方承担责任。风险承担的关键是其转移的时间问题。
目前，各内国法对风险转移问题大致上有两种观点：
一、英法等国认为风险转移问题是与所有权转移联系在一起的，以所有权的转移时间决定风险转移的时间，就是所谓“物主担险”原则；
二、以美国为代表的国家把风险转移与所有权分割开来，以交货时间来确定风险转移的时间，而不管所有权是否转移。这种理论认为，风险转移是一个现实问题，而所有权的转移是一个较抽象、难以证明的问题，二者如果联系在一起，很难界定，在实际操作当中，会很困难，也不符合现代商业的发展需要。美国统一商法典对风险转移有几项规定：
1、双方可以协议承担风险界限，也可以通过采用某种术语，如FOB、CIF、C＆F等来确定各方承担的风险；
2、如果双方在合同中没有约定，在没有违约正常状况下，分货物要运输与不要运输等情形来确定风险转移的时间；如果有违约情况，则按是买方还是卖方违约来确定风险转移的时间。
一、标的物所有权转移
标的物所有权的转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移至买受人所有。标的物的所有权何时发生转移，是买卖合同的一个核心问题。它不仅是合同当事人权利义务的具体体现，而且还与当事人的风险负担和利益承受有着直接的关系。
《合同法》第１３３条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这一规定确定的是“交付转移所有权”的原则。按照这一规定，在一般情况下，合同标的物何时交付，标的物所有权就何时转移，即二者同步转移。但在特殊情况下，标的物所有权并非与标的物的交
付同时转移，如机动车买卖、房屋买卖等合同。而之所以未能实现二者同步转移，有的是由于有关法律有特别规定，有的是由于当事人双方有特别约定。
《合同法》第１３４条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人”。这一规定被称为“保留所有权条款”。一般地，合同标的物在交付之前，其所有权属于出卖人，交付后则属于买受人。但如果当事人对上述“保留所有权条款”作出约定，而买受人未按约定履行义务，那么即便此时标的物已经交付给买受人，该标的物的所有权仍属于出卖人。
二、标的物风险责任的承担
所谓标的物的风险，是指在买卖合同成立后至终止前，标的物因不可归责于当事人任何一方的事由而发生的`毁损、灭失。关于标的物风险的承担，《合同法》第１４２条作了原则性规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这表明我国法律对风险承担采取的是“交付转移风险”的原则，它是建立在“交付转移所有权”这一原则的基础上的。因此可以说，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，合同标的物的所有权与风险责任同时于标的物交付时起转移。
根据《合同法》的有关规定，买卖合同标的物风险承担的规则主要有下列内容：
１．一般情形下，标的物风险在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由受买人承担。
２．因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物风险。
３．出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，买受人应自合同成立时起承担标的物风险。
４．当事人没有约定交付地点或者约定不明确，而由出卖人将标的物交付给第一承运人的，买受人自标的物交付时起承担标的物风险。
５．出卖人按照约定或者依照法律有关规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，买受人自违反约定之日起承担标的物风险。
６．出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物风险的转移，即标的物风险的转移不受上述单证、资料是否交付的影响。
７．因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，而买受人拒绝接受或者解除合同的，标的物风险由出卖人承担。
三、孽息的归属
“标的物在交付之前产生的孽息，归出卖人所有，交付之后产生的孽息，归
买受人所有”（《合同法》第163条）。应当注意，在所有权保留的情况下，孽息同样处于所有权保留的法律状态，在交付之后不能归买受人所有。否则，就会产生不公平的结果。
根据两物存在的原有物产生的关系，可以分为原物喝孽息。孽息又称为孽息物，可分为天然孽息物和法定孽息。天然孽息是依自然规律产生的物，如牛之牛奶、牛之小牛。法定孽息物是根据法律规定产生的物，如存款之利息、入股之股息、出租房屋之租金等。
标的物所有权的转移是买卖合同的核心内容〕买卖合同的实质或者说买卖合同的目的即在于转移标的物的所有权，通过价款与标的物的交换，买受人取得标的物的所有权，从而能够对标的物行使所有权的权能，即占有、使用、收益和处分。标的物所有权的转移的另外一层意义在于其与标的物毁损、灭失的风险责任承担密切相关，关系到买卖双方的切身利益。从世界范围看，许多国家将标的物毁损、火失的风险负担的转移与标的物所有权的转移相统一，归属于大陆法系的国家及英美法系的英国都采此立法例。标的物所有权的转移体现在《破产法》中也有重要意义例如买卖合同签订后，买受人实际支付了价款后标的物交付前，出卖人破产，此时标的物所有权是否转移直接决定了买受人行使权利的内容及效果，如“以买卖合同有效成立转移所有权”，则买受人虽未取得标的物的占有，但实际上已对标的物享有所有权，买受人可以行使物r=请求权，请求破产企业返还标的物；而如“以标的物交付时转移所有权”，则买受人既不能要求破产企业返还价款，也不能要求破产企业交付买卖标的物，只能作为普通的债权人按照《破产法》之程序行使债上请求权，参与破产财产的分配。由此可见，买卖合同标的物所有权的转移是一个至关重要的问题，它决定着风险的转移、保险利益的归属、买卖双方可享有的救济方法以及有关的权利义务。
买卖合同标的物承担的依据是《合同法》的规定及合同当事人的特别约定。标的物的交付时间是确定风险转移的界限。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由卖受人承担。《合同法》在适用这一原则时，以法律没有规定和当事人没有约定为前提。如果法律有特殊规定应当先适用法律的规定；法律没有规定当事人可以自行约定。标的物风险承担以其交付为一般条件，但交付的时间、地点和方式相互密切联系，又有不同情形。《合同法》根据交付行为的不同情形，分别作出了不同规定。
（一、）买卖合同标的物所有权转移的时间
关于买卖合同标的物所有权转移的时间，基于买卖合同属私法规制的范畴，根据《合同法》中的契约自由原则，几乎所有国家有关标的物所有权的转移都可依当事人的约定时间而转移，并将此作为双方的一项基本权利。当双方当事人自愿行使这项权利，在合同中明确约定了所有权转移的时间时，标的物的所有权则在该约定的时间由出卖人转移给买受人。但是在实践中，买卖双方在合同中具体约定所有权转移时间的情况并不普遍，因此各国民法一般都对标的物所有权转移的时间作出了相关规定。
（二、）我国法律对标的物所有权转移的规定
依照我国现行法律规定，标的物所有权转移的方法有两种：交付和登记。原则上交付适用于动产所有权的转移，登记适用于不动产所有权的转移。
交付即出卖人将标的物的实际控制占有转移给买受人，依靠转移标的物的空间位置来完成。交付的方法，依各国的规定，一般包括现实交付和拟制交付。我国《民法通则》第72条与《合同法》第133条对交付作为标的物所有权的转移方法做出了相同的规定，因为动产一般以占有为权利的公示方法，所以除法律有特别规定外，动产所有权依交付而转移。
登记是不动产所有权的转移方法，是不动产所有权变动的公示方法。我国《民法通则》规定“按照合同或其他合法方法取得财产，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因为物权的变动必须要有公示性，而不动产所有权的转移并不能依靠转移其空间位置来完成，或者说交付这种方式不能使不动产物权具有公示性，为了体现不动产物权公示这一原则，法律始创设了不动产登记制度，以对世人明确不动产的主人及变动情况。我国《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记”；第60条第3款规定：“房地产转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。”根据上述法律规定，通说认为登记是不动产所有权转移的公示方法。
关于买卖合同标的物所有权的转移时间，我国《民法通则》第72条第2款和《合同法》第133条作出了原则性的规定，如《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”据此，买卖合同标的物所有权转移的时间应遵从三个原则确定：一是遵从约定；二是遵从法律法规的特别规定；三是除法律另有规定或者当事人另有约定的情形，一般情况下“自标的物交付时起转移”，由此可见，我国法律采取的是交付主义。
较为明显的是，订有所有权保留条款的买卖合同，当事人可以约定买受人在付清全部货款后，标的物的所有权才发生转移，以确保出卖人的价金债权。 总之，在所有权转移的时间上，法律认可当事人自行约定的效力，但需要注意的是对于法律、行政法规规定所有权转移需要履行登记手续的，当事人不能以特殊约定排除其适用。
⬭ 企业产房屋买卖合同 ⬭
1、确认基本信息的真实性与有效性。
（1） 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情
况，需出据有法律依据的公证委托书。
（2） 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证
或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
（3） 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。 5. 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
2、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
3、附属设施可依据"(三要三不要"的原则。
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
4、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
5、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
注意事项
房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、
由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履
行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区别与其他交易合同的特殊性：房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。 房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的'，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。
确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清楚
房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，
时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。
维修基金
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
生活费用
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。
其实，这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及时结清各项费用。
附属设施：验收不忘记录
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家
具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。
付款过户：明确操作方式
购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。
迁户延迟：慎约时间责任
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。
违约责任：约定偿付时间
这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
补充协议：空白处不留白
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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机动车财产所有权转移的时间，在二手机动车买卖合同纠纷案件、机动车保险合同案件及有些交通事故损害赔偿案件中均有重大的法律意义，决定着当事人对车辆风险的承担或利益的得失。而对机动车买卖中机动车所有权转移的时间，在理论与实践中有两种不同意见。第一种意见认为：买卖双方当事人到车辆管理部门办理过户手续后，车辆所有权方为转移。第二种意见认为：车辆交付时起，所有权转移。意见的分歧造成各地的判决结果迥异。
我们赞同第二种意见。
一、现行法律法规关于机动车登记的性质为“准予上道行驶登记”。
XX年施行的《中华人民共和国道路交通安全法》第八条明确规定：国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道行驶。尚未登记的机动车，需要临时上道行驶的，应当取得临时通行牌证。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》亦规定了已经注册的登记的机动车，发生所有权转移的应当及时办理转移登记;申请机动车转移登记，当事人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门提交所有权转移证明的证明、凭证。以此规定表明了机动车所有权转移是不以注册登记为条件的，恰恰相反机动车准予上道行驶登记需提交所有权转移证明、凭证——机动车所有权转移在先，上道行驶登记在后。
事实上XX年6月,《公安部关于机动车财产所有权转移时间问题的复函》就确认“根据现行机动车机动法规和有关规定，公安机关办理机动车登记是准予或者不准与机动车上道行驶的登记，不是机动车所有权登记”。因此，现行的车辆登记只是一种行政管理手段，将车辆管理部门办理登记的`时间作为机动车所有权转移的时间没有法律依据。
二、机动车财产所有权转移时间以“交付为原则，以约定为例外”。
机动车在民法上是动产的一种。目前的法律(仅指全国人大及其常委会制定的法律)对汽车的买卖中所有权何时转移没有特殊规定。《民法通则》第七十二条规定： “财产所有权的取得，不得违反法律规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 这一条规定，表明财产(包括动产，也包括不动产)所有权的转移，如果法律没有特殊规定或者当事人也没有特别约定，财产所有权从交付时起转移。依合同法，所谓买卖合同就是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《合同法》对标的物所有权转移时间的规定，完全与民法通则的规定相同。该法第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”所谓法律另有规定，目前的法律涉及动产财产所有权转移问题有两项：一是海商法，二是民用航空法。海商法第九条第一款规定：“船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记;未经登记的，不得对抗第三人。”民用航空法第十四条第一款规定：“民用航空器所有权的取得、转让和消灭，应当向国务院民用航空主管部门登记;未经登记的，不得对抗第三人。”
值得注意的是《最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移问题的复函》和《最高人民法院关于购买使用分期付款购买的车辆从事运输因交通事故造成他人财产损失保留车辆所有权的出卖方不应承担民事责任的批复》对机动车财产所有权转移时间问题做出了更为明确的答复。
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为了加快谭家山镇工业经济发展，全面推进“1+9”板块经济建设，谭家山镇企业领导小组就加快板块经济建设进行了广泛深入的专题调研，通过对全镇企业摸底调查以及与企业负责人座谈，同时向有关单位征求意见、建议。现将关于加快板块经济建设调研情况报告如下：
一、谭家山镇工业经济发展现状
（一）区位情况
谭家山镇地处易俗河县城正南15公里，107国道从北向南穿境而过（境内6.8公里），总面积100.45平方公里。
（二）20xx年度工业经济运行情况
20xx年度全镇实现全部工业总产值67890万元，实现规模工业总产值43700万元，实现工业增加值10430万元。全镇规模工业企业实现税收20xx余万元，实现利润1200万元，全镇企业经济效益达到了2500万元，同比增长了18%，工业企业产销率达到100%。全镇完成新增工业投入 5518余万元，其中完成技术改造投入4606 万元，为年计划的156.49%，完成工业招商引资5360万元，本年度到位资金5140万元。
(三)全镇工业企业情况
谭家山镇是湘潭县工业经济重镇，拥有100万产值以上工业企业31家，其中规模工业企业15家 。目前仍以煤炭采掘、加工为主导产业，占我镇工业总量80%，机械制、化工、玻璃制品产业近年来发展迅速，同时还拥有机制砖、片石、耐火泥等产业。
二、20xx年至20xx年板块发展的长远规划
以科学发展观统揽全局，以“经济总量”翻番为目标，加大招商引资力度，构建107线工业群。通过对谭家山采煤沉陷区进行综合治理，利用107国道和313省道交汇的交通优势及长岭变电站的供电优势，以分路口为中心，建设工业园区，积极参加各级政府招商引资活动推向市场，包装一批高新技术项目区，力争引进一批企业进入园区，大力推进新型工业化、农业产业化和城镇化的建设进程 ，立足现有煤炭采掘和深加工产业优势，重点引进和扶持化工、机电、现代物流、农产品加工、玻璃制品、旅游等几大支柱产业，逐步实现企业向板块集合，产业向板块集中，生产要素向板块集聚的目标。
三、推进板块经济主要措施
（一）、加强领导，为发展板块经济提供有力保障
镇党委、镇政府高度重视 ，以优化服务为着力点，加强领导，落实责任，努力促进板块经济建设有序推进 ，成立板块经济发展领导小组， 由赵炳炎任组长，郭平洋任副组长，企业办、国税局、地税局、财政所、国土所、派出所、供电所、工商所、司法所等职能部门为成员单位，领导小组下设办公室，办公室设在企业办。充分发挥领导小组的协调、服务、管理职能，统一思想认识，创新管理理念，强化服务意识，完善工作责任制，保证上下联动，政令畅通。同时实行联席会议制度，定期召开会议，协调解决板块经济发展过程中存在的困难和问题。
（二）以招商引资为手段，大力培育优势产业，增强工业发展后劲
加大招商引资力度，实现工业发展的大跨越。打造一流的发展平台，出台更优惠的政策，简化审批手续。利用区位特色和优势，大力引进战略合作伙伴，一是瞄准企业项目，认真包装一批有前景、感兴趣的项目，注重引进工业技术先进、市场竞争力强的大型项目，同时把已有化工、机械制造、冶金培育成我镇的支柱产业。实现地下企业向地面企业的转变，努力打造我镇经济发展的新的增长点。二是强化企业自主招商的能力，创新招商引资的方式，强强联手，延长产业链，实现以商招商；三是加大招商引资的优惠政策，充分调动全镇广大干部群众积极性，利用亲情、友情等多种渠道进行联系，并且100万元以上项目给予到位资金1%的奖励。
（三）强化为企业服务意识，政府积极为企业排忧解难
把企业的困难当作自己的困难，把企业的发展当作自己的进步，针对企业发展中遇到的各种困难，竭尽全力予以帮助。此外还要积极主动向企业积极宣讲各类优惠政策、扶持政策，引导企业走科技创业、创新和可持续发展之路，
（四）创造是良好的企业软环境
在广大人民群众中，树立“企业发展我致富”的观念，为企业提供良好社会环境。治安环境实现新突破。打造一支快速、高效的公安干警队伍，严厉打击各种扰企业行为和违法犯罪活动，努力实现企业“零投诉”的治安环境。
四、对加快开发区经济发展的几点思考与建议
1、基础设施建设投入力度还不够大，对吸引外来企业投资有一定影响。一般来说，客商总是选择投资条件成熟，环境优越的开发区进行投资。事实表明，招商的形象首先是具体体现在基础设施建设上。完善良好的基础设施，反映出一个地方对开发区的重视程度和发展信心，能给投资者以极大的信任感。利用谭家山采煤沉陷区综合治理的契机，搞好特色工业园区建设，平整出一定数量的土地，做好水、电、路三通工作。基础设施建设应合理调度资金，分步实施，以充分发挥基础设施对项目投资的承载作用。
2、要加速科技创新，营造产业优势。鼓励和支持企业加强与大专院校、科研单位合作，多渠道抓好科技引进、新产品开发、技术改造，提高产品科技含量，全面拓宽产学研合作新领域，加快信息化建设步伐，以信息化带动工业化。针对人才缺问题，要加强人才的引进与培育。一方面要重点培养企业家和高级管理人员，充分利用行业协会和企业家协会，同时，要加强对工人的培训，使其尽快熟悉和掌握技术，保证企业顺利生产。
3、我镇产业结构单一，缺乏生产高附加值产品的企业。目前15家规模工业企业中，煤炭采掘、加工企业占了12家。要加快当地经济发展，必须进一步加大招商引资的力度，在招商引资工作上要解放思想、创新思路。包装一批高新技术项目区，重点引进和扶持化工、机电、现代物流、农产品加工、玻璃制品、旅游等几大支柱产业。
4、企业管理理念落后，缺乏品牌战略的运作。现有企业中，尚无品牌企业，没有属于自己的牌子，就不可能去开拓市场，做大做强企业，同时，也容易产生纠纷。因此要积极帮助企业树立品牌意识，创建属于自己的品牌。要利用各类活动，突出宣传优势产品及优势企业。要鼓励企业设立网页，建议规模以上企业全部开设网页。
5、解决企业普遍要求优惠政策与一些实际问题的矛盾。各地征地难、地价高现象较为严重。部分农民抱着土地是私有财产的错误观念，漫天要价，百般阻挠。即使同意土地征用，价格也较高，大大加重了企业负担。再次，一些部门小团体思想较为严重，对已出台的有关优惠政策没有很好执行。还有一些部门按高标准收费，企业对此反映强烈。
6、城镇化是农村人口向城市转移的过程，但其背后更重要的是产业的集聚过程。为此，要通过沉陷区综合治理区建设，引导和组织企业向城镇集聚，为企业提供更为广阔的市场和持久的动力。同时，也可以充分利用当前我镇劳动力、信息、资源等共享优势，以规划带项目，以项目带开发，以开发促发展，以发展促提升，聚集分散的工业和人口。
7、要以解决难题为突破口，出台优惠政策，加大扶持力度，扎扎实实地加快企业发展。要积极探索投融资体制改革，加强银企沟通，鼓励金融机构为园区企业提供信贷支持，减少贷款环节，简化贷款手续，大胆尝试企业信用担保贷款。
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20xx年4月4日，市交通局副局长、局改革办公室主任陈登峰带领市经济办主任王彬和市长运公司总经理李亚峰等8人赴苏州市客运有限公司学习改制成功经验。苏州市交通局、苏州市汽车客运有限公司的有关领导介绍了企业改制基本概况，使学习小组一行倍受启发。市长运公司总经理李亚峰参观学习后表示：要借鉴苏州的经验和做法，结合本单位实际，力争月内拿出公司改制方案，确保今年改革工作全面完成。现将学习调研情况报告如下：
一、苏州市交通系统企业改制工作概况
苏州市交通系统企业改革工作于3年前拉开序幕，准备充分．改革彻底．效果明显。按照“实事求是反映交通企业改制特色”的总体要求，，该市交通系统下属的客运、货运、轮船、航务、联运、通港等6家企业中，4家已改制完毕，剩余的轮船、航运2家也将于今年完成。在已改制完的4家企业中，除客运企业目前暂留21．11％的国有股外，其余均成为真正意义上的“非公有制经济”。企改后，苏州市交通局对企业各项经营生产“完全放手、不再介入”，只于发展方向上给予适当扶持与指导，主管局工作自身将更加着重于交通基础设施建设与行业管理。未来几年内，苏州市交通局将逐步引导苏州市汽车客运有限公司走“品牌”之路，打“品牌”效应，接受市场公平、公正的挑战。
二、苏州市汽车客运有限公司改制工作概况：
1．公司改制前后的基本概况
2、公司公有资产退出情况
经过上述4块资产的剔除，苏州市汽车客运有限公司国有资本尚余1266．49万元，按6000万股本计算，国有股占21．11％，职工股占78．89％。
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一、市场商贸企业的特点
作为商贸企业集中经营的代表，__塑料化工交易市场自20__年开业以来，进场的经营户越来越多，历经2年多的发展，已经初具规模，形成的销售也逐年递增，在发展中反应出了市场商贸企业一些共性特点，主要体现在：
（一）商贸企业集中，产品结构复杂，销售收入巨大
目前，塑化市场有经营户近280户，普遍是一般纳税人商贸企业，经营户增加速度明显，07年底比20__年初增加近80户；市场内经营户容纳量大，一期房产可注册经营户门面超过1000户，08年市场方二期房产交付使用后，商贸企业纳税人将进一步增加。
塑化市场在开办之初，旨在把塑料、化工行业集中经营成市，但随着招商深入，市场内逐渐增加了钢材、矿石、电子等行业，而且，塑料、化工行业招商之初本来分类就细，大类有化工原辅料、塑料原料、助剂、塑料制品、塑料机械、塑模具技术设备、橡胶及橡胶制品等，小类细分有几千个品种，同类品种也有不同产地不同品质不同品牌之分，加上后来进场的钢材（管）、矿石等行业，商贸企业产品的结构就显得十分复杂。
07年市场所有纳税人销售收入超过106亿元，08年1—4月已申报销售收入40.34亿元；07年户均销售3700万元，单户纳税人开票销售超过亿元的纳税人07年有21户，08年1-4月已经销售过亿元的纳税人有 8户，销售规模越来越大。另外，08年1-4月销售收入超过3000万的企业更多。受销售的影响，经营户开票量逐年增加，特别是各种限额的专用发票使用量增加趋势明显，20__年市场各类增值税专用发票开票量有36000份，到07年统计已经达70600份之多，预计08年增值税专用发票开票量将达到100000份左右。
（二）交易方式特殊，仓储地与经营地背离，场内商贸企业注册资金少，实体条件差
市场内部做化工产品经营的企业，交易化工产品依托“化工产品行情网”（张家港），行情的瞬息万变使得经营户交易方式与传统买卖产品方式不同，而且，业户经营的产品特别是液体化工产品由于市场方不具备存储条件，使得经营户仓储地与实际经营地背离，有些仓储远在外省市。
很大一部分场内经营的纳税人登记之初注册资金只在一般纳税人认定条件线上，经营中相互拆借资金量大，场内很多经营户的生存主要靠不断促进资金周转来维持；这些也使经营户的经营场所基本条件仅以满足办公需要，虽然由于近来呈现本地经营户取代外地经营户迹象（创办之初市场内主要以浙江籍经营为主），但“一张台子一张凳，一部电话一台电脑打天下”的局面没有彻底改变。
（三）市场平均税收负担率低
由于“行情网”使得化工产品进价透明，用户企业也充分掌握上游产品价格，市场内经营户产品进销差价极低，使得增值税税收负担率低。经统计，07年全年市场内经营户增值税税收负担率在0.26%左右，如加入所得税入库因素，07年税收负担率也不超过0.35%，08年一季度增值税税收负担率测算为0.22%，远低于理论税收负担率。
正是因为这种集中成市、专票使用量大、行业特殊、产品结构复杂、交易方式特殊、税收负担率普遍低、货物销售发出地与经营地不一致等特点，给市场的国税征管带来了很大的困难和风险，当前税收管理方式和手段不能使管理真正深入，税收管理员征管压力大，管理责任重。
二、加强市场商贸企业税收征管的建议
（一）建立纳税人税收状态征管文档，随时掌握纳税人变动情况
根据市场商贸企业特点，建立《市场商贸企业税收征管基本情况表》、《新办企业办税进度表》两表，把税收管理员需要重点掌握的情况以两表形式确定，随时查阅。《市场商贸企业税收征管基本情况表》主要包含：税号、企业名称、纳税人类型、辖属市场、注册经营地址、实际经营地址、企业固定电话、法人代表、实际经营人、财务人员、办税人员及其联系电话、所得税征收方式、是否防伪税控企业、防伪税控开票方式、增值税专用发票开票限额、是否网上申报、是否网上认证、是否外地法人代表、是否代理记账、是否区外经营、是否辅导期、法人代表户籍地等项目，基本涵盖商贸企业纳税人的基本情况和重要特征；《新办企业办税进度表》除了包含企业基本情况，企业名称、税号、法人代表、联系电话、办税人员、联系电话外，其新办登记时还有一些特殊项目和提醒，如：受理日期、税种登记认定工作流、所得税征收方式工作流、税款划解账号报告、纳税人信息补录、一般纳税人预认定、辅导期起讫日期、防伪税控共享发行、购票行政许可工作流、供票资格认定工作流、开票最高限额、网上认证全部登记记录，这样，能促进税收管理员对商贸企业纳税人基本登记和征管状态及时掌握，把握税源管理事项进度。
（二）围绕专业发票加强调查职能，降低执法风险
税源管理重点应围绕市场内商贸企业专用发票使用情况展开，充分运用税源管理调查、核查职能。（一）明确不同调查项目的调查内容，并以上门调查为主，同行业或相近行业了解为辅（市场内同类商品有一定可比性），本着实事求是的态度，以增值税专用发票开具项目、抵扣项目、金额、进项销项匹配等情况为重点；重视对纳税人销售货物和买入货物资金流动情况的匹配，发现疑问，可以延伸调查。（二）掌握行业信息，测算行业税负，建立监控指标。（三）对于纳税人专票开票限额升级的，调查报告应对纳税人所经营商品的趋势走向做出判断、分析。（四）对销售收入大的经营大户，明确要对其资金、供货、销售渠道、仓储、物流情况进行调查，掌握信息，做到心中有数。
调查分经常性调查和临时性调查。经常性调查内容包括：三月中两次出现专票异常供应企业；连续三个月月均使用量突增超过200份（万元版及以上）；新增万元版发票使用量月度超过150份等。临时性调查包括：对有升级十万版企业；日常征管中发现的其他专票使用疑点等项目。对调查后的书面意见，经确定后可作为调整纳税人专票使用量的依据，灵活掌握，可以增加可以减少。同时，对于纳税人申报异常；连续2月零申报，经调查有疑点企业；（目的防止走逃）未按规定时间申报，无正当理由的；涉案企业；评估发现有问题，有偷税嫌疑的；调查中发现有违法嫌疑或经营状况值得怀疑的；管理中发现企业经营有异常的。税收管理员应及时剪角作废纳税人手中发票，并暂时收缴纳税人税控卡，对纳税人发票领购数量可以调到最低1份；直到纳税人恢复正常或疑点排除后解除限控。
（三）建立市场商贸企业税源管理监控指标，体现税源管理效能
针对市场商贸
企业的特点，建立“四重一高”税源管理指标要求，重点突出，以重点销售、重点税金、重点亏损、重点增长指标为抓手，以税收负担率动态变化为突破口，加强税源管理的主动性和针对性。
1、重点销售：以上年销售总额排名前二十位纳税人为静态重点，以月度销售前二十位纳税人为动态重点，动、静态相结合，并辅以确定分析指标，加强税源管理。
2、重点税金：按照增值税、所得税年度入库分别前二十位纳税人，季度所得税入库、月度增值税入库前二十位纳税人为主要对象，并辅以确定分析指标，及时掌握税源月度、季度、年度情况，增强税源管理的分析深度和准确性。
3、重点亏损：对年度亏损前二十位商贸企业进行分析调查，分析经营性因素与非经营性因素对亏损的影响程度，以此掌握一定时期内的产品经营特点，指导面上该类产品销售企业的税源管理工作。
4、重点增长：通过对月度、季度入库税金与上期比较绝对数增长明显的商贸企业，及时上门跟踪，分析突增原因，防止纳税人发生经营偏差。
5、对市场内税收负担率排名（年度、季度税收负担率由高向低，由低向高）前二十位企业，以事先设定的税源管理指标进行跟踪调查分析，及时掌握行业、产品趋势及税源状况。
（四）鼓励财务会计公司代理建账、集中办税
商贸企业本身属于流通领域中的一个环节，具有与工业企业完全不同的经营模式，灵活多变，用人少，国税机关对商贸企业的资金、财务控管相对薄弱。在目前税源管理事务多，头绪多，尤其是商贸企业集中的市场经营模式下，往往在面上投入了较大的精力，管理效果、效能却十分低，造成管理成本大，从而影响到整个面上的税源管理的主动性和积极性。针对该种情况，应采取防御性税源管理方式，鼓励会计公司、财务公司代理建账，统一办税，对该类经营不十分稳定、规模处于中下的商贸企业进行财务、税务控管，通过对代理建账公司的规范管理，使其能充分行使纳税人办税职能。同时，控制好专用发票、金税卡的使用，从而使国税机关及时掌握纳税人经营数据。这样，既相对减轻税收管理员工作压力，又能从面上掌握纳税人的动态变化，使税源管理工作由被动向主动迈进。
⬭ 企业产房屋买卖合同 ⬭
一、我国小企业的现状特点
（一）数量种类多样化
我国小企业数量众多，截止到20xx年11月底，国家工商总局登记的企业数量是1788万户，中小型企业占99.7%，小微企业占97.3%。小企业已成为国民经济的重要支柱，是经济持续稳定增长的坚实基础。同时，我国小企业种类复杂多样：按照所有权划分，小企业性质涵盖了国有企业、集体企业、民营企业、股份公司、外资企业等多种类型，95%以上是非公有经济；按照行业划分，小企业几乎分布于所有的行业类型，而传统工业制造业仍是主导性的行业；按照上市与否划分，小企业以非上市为主，上市企业占比不到1%。小企业数量和种类的多样性直接导致其内控差异化程度高，也相应加大了监管难度。
（二）治理水平差异化
我国小企业所有权属性存在诸多差异，既有所有权和经营权高度统一、所有权结构单一的非上市民营企业，也有所有权和经营权分离或所有权结构多元化的上市企业、股份企业、国有企业、外资企业，这种所有权性质的差异化直接造成我国小企业公司治理水平的两极分化。
1、非上市民营企业。调查问卷统计数据发现，作为小企业中占比最大的民营企业，由于其所有权、经营权和监督权高度统一，有超过78%的民营企业的重大决策是由企业所有者作出的。企业所有者亲自管理企业，有利于对经营活动进行直接控制，实现快速反应和决策，有效降低经营成本。但将决策权委任于一人具有很高的风险性，企业因决策失误而遭受损失的机率相对比较大。随着企业的发展，科技含量提升、资本规模变大、业务多元化、地域分布扩大，企业整体必然会超越原有企业所有者能力、经验和知识所能掌控的范畴，客观上就要求企业所有权与管理权适当分离，引入专业化的管理人才或团队，但这一点往往是小企业在成长过程中容易忽视的。在所有权和经营合一的民营企业中，企业文化往往是所有者文化，所有者对内控的认识与想法至关重要。
2、上市股份企业。调查问卷统计数据显示，有89%的中小板、创业板和新三板企业的上市股份公司中，其重大决策是由董事会和专业委员会作出的，未上市的股份公司比例虽然略低只有67%，但是仍比其他所有性质类别企业的比例要高，这说明股权多元化能明显促进企业治理结构的完善。但是，根据《20xx中国中小上市公司公司治理50强》的统计显示：85.2%的中小板企业和80.6%的创业板企业，其公司的实际控制人是单一自然人和家族，90%中小上市公司的“出身”还是民营企业，因此上市中小板和创业板企业，其公司治理的一大特点就是实际控制人起关键作用，实际控制人的行为决定了公司的决策模式和治理风格。
因此，中小板、创业板和新三板上市公司亟待从形式上的治理结构合规转变成实质上治理机制有效。在现场调研期间，我们也发现，当企业实际控制人在遭遇实际管理挫折或其他外部原因打击后，往往通过增加外部独立董事等方式强化自身治理水平，从而为企业带来有利变化。同非上市民营企业一样，当实际控制人能对企业产生重大影响时，其对内部控制的态度就决定了内部控制的成效。
3、国有企业。调查问卷统计数据显示，在小型国有和集体企业中，其重大决策由董事会及专业委员会作出的占38%的，由总经理办公会作出的占42%，由董事长或总经理作出的占10%。其中，集体决策总体比例高，这说明地方国有企业对“三重一大”要求的遵循度很高。但是董事会和总经理办公室决策方式的比例持平，又说明董事会、总经理办公会两者概念在这些企业中的区分度不高，公司治理还有待进一步完善。国有企业开展内部控制往往源于其所有权人代表（国资委）的要求，并且相对别的企业类别而言，其开展内部控制工作的正式程度普遍较高。
4、外资企业。调查问卷统计数据显示，超过62%的外资企业，其重大决策是由董事会及专业委员会作出的，其中外商独资企业虽然由于其股权集中而造成比例略低于平均水平（58%），但仍高于民营企业的整体水平，这可能与治理意识比较强的外方有关。在实地调研中，我们发现，通常外方投资人的管理水平相对较高，因而在其影响下，外资企业的整体管理和内控意识普遍较好。比如，江苏万新光学有限公司在与法方合资后，虽然企业决策主导权属于中方，但是法方会定期通过管理评审方式对企业的经营管理施加影响。中方股东认为这些建议事实上对企业有用，自然就听从并采纳。因此，在合资期间，法方通过管理理念的传递，有效地推动了企业管理水平的整体提升。
（三）管理非正式化
小企业往往处于初创期和成长期。初创期的主要目标是开拓市场，利润是生命线，企业最关注生存问题。成长期的主要目标是扩大市场，不进则退，企业最关注发展问题。在这些阶段中，一方面市场竞争日趋激烈，要求企业的管理模式能实现快速转化，以灵活配合客户需求的变化；另一方面由于小企业资源有限，企业对不能直接与所要达成目标挂钩的管理投入都不太热衷，对管理成本降低的意愿强烈。因此，与大型企业相比，小企业的管理具有“非正式化”的特征。
1、机构简单。由于规模相对小、业务处理相对简单，小企业整体机构设置简单、管理层级少、决策集中。调查问卷的数据显示，超过50%小型企业主要以口头或其他非正式沟通方式来传递管理要求。机构简单使得企业扁平化程度高，内部沟通方便灵活，决策者能迅速全面地掌握信息。对于大型企业，则需要更正式的沟通方式（如大型企业中有超过70%的业务管理事项均通过完善的制度政策进行约束）来传送信息，才能保持信息质量不在传输过程中损耗。相比之下，小型企业的快速沟通优势就体现出来。比如，鱼跃医疗管理层将办公桌搬到生产一线，这样使得管理者能随时发现问题、了解问题并解决问题。小企业机构设置简单还与人手不足相关，人员兼岗情况普遍，尤其是后台支持职能（财务、行政、管理等）。在这种情况下，一旦监督不力，职责未分离就会给企业带来一系列风险。
2、制度文档少。企业管理的文档化水平明显与企业规模水平正相关。在小型企业中，有49%的企业已建立实施了内部管理制度体系，而在大型企业中，这一比例上升到了72%。同时，有21%的小型企业认为现有管理制度对实际的指导性不高，而在大型企业中，持这个观点的比例仅有8%。主要原因是小企业发展变化快，经营内容、业务方式和人员相对不固定，工作程序和管理标准也无法完全固化，即使记录下来也可能时效较差。同时，由于需要快速反应，内部沟通通常以非正式的方法，无法留下完整的文档记录。
3、信息化程度低。调查问卷数据显示，有25%的小型企业未建立运行任何业务信息管理系统（大型企业的比例是3%），小型企业信息化程度相对比较低。在建立信息系统的小型企业中，覆盖部分业务的企业数与覆盖全部业务的企业数相比，比例是1.41:1（在大型企业中是0.75:1），并且信息化应用度最高的仍然是财务管理软件。这是因为小型企业资源有限，更多着眼于解决眼前急迫的管理问题，希望借助信息化建设及时掌握企业核心业务信息。
同时，通过现场调研我们发现，达到一定规模的企业往往会考虑自主开发符合企业需要的系统，而更多的小企业则采用直接购买成熟套装软件或外包简单开发的模式。此外，许多小企业普遍没有关注到信息系统所带而来的风险。如富安娜在建立了覆盖产供销全过程的信息系统后，才开始关注信息系统的不相容岗位分离风险。
（四）监督机制相对缺失
调查问卷数据显示，只有31%的小企业设置了内部审计部门，还不到大型企业的一半。数据统计发现，随着企业规模上升，内审监督机构在企业中设置的比例也随之上升。虽然在上市企业中设置内部审计机构的比例高达94%，但一些上市企业反映他们设置内审机构只是为了遵循监管法规的强制要求，是不得已进行的形式上配置，实际上内部审计的职能作用还没有得到充分发挥。这主要是由于小型企业中存在着大量“三权”统一，当企业所有者或实际控制人认为自己有能力洞悉企业所有的情况时，就不会愿意为额外监督成本而买单。
（五）激励机制不够完善
小型企业激励机制的'作用在于从根本上解决核心管理和技术人员与企业的利益冲突，激发各级人员的积极性和创造性，从而促使其为公司创造更大的价值。调查问卷数据显示，约50%的企业采用了绩效考评机制，这与我们在现场调研时所了解的情况是一致的。但是，我们也注意到，小型企业对于核心技术人员，主要采用的还是传统的现金激励方式，而很少采用股权激励之类长期激励机制。
（六）信息披露流于形式
对于上市的小企业，其信息披露属于法定要求，并且相关法规对披露的内容和形式有明确规定，企业普遍执行程度较高。但目前内控报告披露出现了千篇一律、流于形式的情况，市场投资人对这些内容关注度越来越低。对非上市小企业，其信息披露的需求主要来自于外部投资者或者债权人。因为企业信息主要掌握在公司内部人手中，高度不透明，使得外部利益相关方会因信息不对称风险，而不愿向小企业提供融资等服务，影响了小企业的可持续发展。
我们在现场调研中发现，目前小企业和其利益相关方双方都在通过各种方法，为提升信息的透明度而努力。比如中信银行介绍其通过建设企业管理信息化平台，一方面帮助小企业提供管理支持、强化内控、提升信息披露质量，另一方面也确保了银行能高质量地获取企业信息。这样，债权债务双方在基本信息上趋于对称后，能建立两方长久的“双赢”合作。
二、小企业内控体系建设的基本情况
调查问卷统计数据显示：开展内部控制建设的比例，小型企业（42%）小于大型企业（70%）；未上市企业（46%）小于上市企业（90%）；非国有企业（48%）小于国有企业（55%）；存续时间短的企业小于存续时间长的企业（3年以下企业38%，3-10年42%，10年以上57%）。总体来说，小企业的内部控制体系建设仍处于起步阶段。
（一）对内部控制的需求
目前，“大众创业、万众创新”成为国家经济发展的新引擎，小企业既是其中的重点也是难点，国家对小企业提供了有力的扶持政策。小企业在求生存、求创新、创效益的同时，也应注重合理合法合规，适时出台小企业内部控制规范是在我国经济发展新常态的宏观环境背景下以协助帮扶小企业发展为目的的政策需求。
同时，许多小企业经营混乱，职责不清，经营管理效率低下，企业资产管理、资金管理等重点领域问题频发，甚至在财务报表不能真实反映企业的财务状况和经营成果，会计信息存在不同程度的失真等等情况，因此适时出台相关内部控制规范将有力促进小企业查漏补缺，解决小型企业管理中的诸多困惑成为一种必然。
此外，对未来发展预期越好的小企业，一些小型企业，在经历了创业、发展的阶段后，所面临的管理提升问题就更为紧迫，对内控的需求程度越高，部分企业甚至已经自行开展内部控制建设并持续实施内部控制完善。现场调研发现，企业认为内部控制是企业经营管理的有用工具，对企业而言是必要的。开展内部控制给企业带来的实际效果包括：厘清了授权责任、明晰了跨部门职责、增加了其投资者对企业的信心、降低了经营成本。
（二）风险识别
小型企业的高成长性特征常伴随着高风险水平，尤其是较为优秀的企业一般都是自主创新型、高科技含量的公司，在将科技成果转换为商品的过程中面临着较大不确定性，使得小型企业的风险特征、风险水平都异于大型企业。因此，风险识别能力对小型企业来说是至关重要的。
通过调研我们发现，小型企业管理者对风险的态度是趋于保守的，他们普遍很在意风险，愿意花钱管理他们所识别出的风险，并持续关注成效。以园林工程为主业的普邦园林在发展多区域经营后，管理者无法及时掌握各地项目执行状态，企业面临着重大的项目成本控制风险。因此，董事长作出决策，投入大额资金自主开发信息系统，实现了对每个项目从立项到施工完成的全过程成本跟踪和监控，有效控制了项目成本超支风险。
小型企业的风险评估方法相对非正式，较少采用定期（占14%）和系统组织（占18%）的方式，更多地采用不定期（占42%）和业务部门自行评估（占47%）的方式。在实地调研中，我们发现由于缺少风险评估方法指引，小型企业对风险的识别主要依赖管理者个人的判断，而许多时候这些基于个人知识和能力的判断是非系统的、带有明显的个人经验特征，常常只关注与“钱”直接相关的传统型风险，而会忽视因企业发展、外部环境变化、技术更新而产生的新风险。比如在采用新技术与新方法时，只评估成本与现时效果，而不考虑新技术的伴生风险。鱼跃集团觉得微信信息沟通成本低廉、实时高效，于是就马上在包括核心技术团队在内的企业范围内推广应用，完全没有考虑可能存在的核心研发技术泄密的问题。
（三）内控建设与推进方式
小型企业的内部控制建设往往不是系统和全面的，许多是从局部重要业务领域开始起步，等经验相对成熟后，再复制推广到其他领域。比如，科瑞技术在建立了ISO9000，ISO1400质量管理体系几年后，才引入美国卓越绩效模式，并逐步将这一管理理念推广到公司整体范围内。在这种方式下，内部控制成果往往会更多以业务流程体系形式体现，而非正式的内部控制手册或政策。这个结果在问卷调查中也得到了印证。
小型企业在不同领域开展内控时，会应用到不同的管理工具。调研问卷统计数据表明，72%的企业采用了质量管理体系，37%的企业采用了职业健康和安全管理体系，33%的企业采用了环境管理体系，21%的企业采用了社会责任管理体系。还有一些行业特有的管理体系也被相关行业普遍运用，如食品安全管理体系、汽车工业质量管理体系等。超过半数的企业在不同领域采用了2种及以上的管理工具。
（四）内控主责部门
调查问卷数据统计显示，小型企业的内控主责部门主要设在办公室、财务部和由多部门组成的联合工作组。同时，62%的企业表示借助了外部专家的力量开展内控建设。在现场调研中发现，在多部门组成联合工作组的模式下，内控建设成果推进相对容易。比如，科陆电子内控建设秉承“从业务中来，到业务中去”的理念，组建了由各业务层面骨干人员组成的联合工作组，共同参与内控建设，各组员会将在此过程中所学习到的内控知识以及管控要求带回到业务层面，真正做到内控思想与管理实践相结合。同时，这种方式也提升了公司基层人员对内控的感性认识，他们在工作中会主动思考如何提升效率、管住风险，于是内控就从意识逐渐变成了习惯。
（五）企业高管的作用
调研问卷的数据显示，84%的被调查企业认为内部控制体系发挥效果的关键在于管理层重视，这与现场调研中获得受访者百分之百认同“内控是一把手工程”的说法是一致的。但是，我们注意到，企业执行层以及高管层对这种说法其实仍存在认识上的差异。企业执行层认为，如果老板内控建设的意愿强烈，那么他们的工作就变得容易得多，否则只能做到形式上的合规。比如，冰川网络的老板很重视资金管理，因此公司在资金管理领域的内部控制成效很显著。
而被调研的企业高管层认为一把手的作用固然重要，但具体执行部门也要工作得力，否则什么事都要让老板拍板，内控的效果也大打折扣。上述观点的差异主要由于双方立场不同。从系统的角度看内控工作，高层给予的支持力和内控部门的执行能力是内控工作的“最佳拍档”，不能偏废。在现场调研中，我们确实也发现了将这两方面结合得很好的企业典型。比如，欧普照明在高度包容性的领导支持下，强有力的内控部门通过“的内控部门通工程主动创造价值，为战略目标的实现提供增值服务，赢得了同事、上级的尊重和认同，内控工作汇报成为公司管理会议的固定议题。
三、存在的问题及原因分析
（一）对内控的认识不准确
在本次调研问卷中预设了两道测试题，试图了解企业对内控理念的认知情况。调研结果发现，只有不到34%的企业全部答对，这说明许多问卷填报人对内控基础概念的认识还不到位。这种情况会直接影响企业开展内部控制的效果，包括直接导致内部控制工作流于形式，造成企业资源浪费。事实上，企业受访者们对此也有充分的认识，在问卷中，有62%的企业同意要使企业的内部控制体系发挥应有的作用，需要有正确的认识和理解。通过现场调研，我们进一步了解到企业对内部控制存在的普遍误解，主要包括：
1、内控等同于合规。部分企业以为内控工作就是合规工作，不是出于企业自身管理的需要，而是为了应对监管机构、债权人和投资者的要求。因此，在开展内控工作时，通常会采用被动应付而非主动执行的方式。
2、内控是区别于现有管理的一套新体系。许多企业以为内控和企业管理是各自独立的体系，因此，普遍认为内控建设是从无到有地去形成一套新体系的过程。在对调研问卷数据进一步分析后我们发现，2197家声称自已未曾开展内控体系建设的小企业中，实际仅有68家企业未实施过其他管理工具和标准，而其余的企业或多或少在经营管理中应用了各种管理体系、认证标准或管理工具和方法，但是他们不认为这些与内控有关。
众所周知，企业不可能同时依照两套标准来实施管理，如果在同一领域内出现一套以上的管理体系，那么必然有一些体系是用来满足形式要求的，并不会真正被用于管理中。因此，如果企业不能正确认识内控与管理的关系，而是将内控定位为一个形式上的管理体系，那么任何为此发生的成本都将是额外负担，关于内控体系建设的成本效益的讨论都将毫无意义。
3、内控建设、评价和审计概念混淆。调研问卷结果表明，41%企业已经开展了内控建设，32%企业已经开展了内控评价，36%企业已经开展了内控审计。内控评价和内控审计数据倒挂，其根本原因是因为许多企业不清楚内控建设、评价、审计的区别与联系，现场调研的结果也充分印证了这点，企业要么将内控建设和评价割裂开展，要么将内控评价与内控审计混为一谈。
（二）管理者的内在驱动不足
小型企业由于规模小、流程简单、人员关系紧密，内控的效果往往不是立竿见影，再加上对内部控制的误解，企业的管理者容易对内控形成认识上的抵触，将内控置于经营盈利与企业增长的对立面。内控实施的成功经验是，先驱动企业管理者启动内控工作，然后在执行过程中让其理解内部控制对企业管理的意义，使其能从被动接受到主动参与。因此，如何找到让小型企业管理者启动内控工作的驱动力是很重要的起点。根据调研问卷和现场调研结果分析，企业管理者开展内控建设的驱动力主要来自于以下两方面：
1、法规红线。包括各类强制性监管要求、上市合规要求、税务要求、筹融资评价标准等，虽然不见得能让他们正确理解内控，但至少可以推动企业开始启动内控体系建设。但是，在调研中我们也发现，如果相关监管机构对这些内控监管要求缺少有效的监管和处罚措施，那么这个因素的驱动力就会消失。
2、实质性受益。小型企业表现出对实施内部控制的顾虑。究其原因，主要是担心效益与成本不匹配。在调研中我们发现，如果能让企业所有者了解到通过内控可以帮助企业降低成本、提升收益、赢得市场这些这些效果，那么其开展内控的意愿会极大的提升。
比如，腾邦国际的财务部门在一开始推行预算控制时，老板并不重视和认同，只是勉强同意先对费用实施预算控制。但是，当老板看到费用控制实施所产生的显著效果后，就开始主动介入，要求在企业内全面推进预算控制工作。同时小企业所有者希望未来在内部控制方面要强调实质重于形式，充分考虑投入产出比。
（三）内控经验不足
在调查问卷中，有62%的企业提到了人员经验不足是开展内控工作遇到的主要困难。内控建设是一项系统性工程，需要了解企业实际情况的人，以及掌握内控技术的人共同参与。大型企业通常可以通过招聘专业人才或者外包的方式，去解决内控经验和技术能力不足的问题，但小型企业因资源有限而很难做到，并进而影响了内控在小型企业内的实施面。因此，如何帮助小型企业解决内部人员经验不足的问题，是未来小型企业内控规范推广的重要任务。
（四）方法不正确
在现场调研的座谈会上，有些小企业表示“企业内控做了太多没必要的内容”、“有些领域缺少政策指导”、“做出来这套东西就是摆着看的”。在进一步了解这些企业的做法后，我们发现这些企业往往采用的是国内流行的“对标法”来开展内部控制建设工作，即按照内控规范和指引的条款逐条对照实施，工作成果往往就是对标后的一套内控手册。
这种方法将内控工作变成了可以快速完成的任务，建设过程纯粹按图索骥、没有对政策的融会贯通、缺少因地制宜，不能将控制要求落实于执行，加之没有建立后续的完善更新机制，这样的内控建设不可能对企业管理提供帮助，工作成果势必被企业束之高阁。这些错误做法中，其实蕴含了对内部控制的另一些普遍性误解，包括：将内控建设视为一次性的项目，做完就一劳永逸；内控建设就是编一套制度或手册，建设过程往往不考虑执行效果；内控建设就是保证对政策条款的全部符合，无偏差，等等。
（五）现有内控规范对小企业的适用性差
《企业内部控制基本规范》的制定是以大中型企业为对象，没有考虑小型企业的管理特点。因此，对小型企业而言，要全面遵循确实存在较大难度，比如公司治理的相关条款要求公司建立规范的治理结构和议事规则。这对治理水平相对不高的小型企业来说适用性就不高。
调查问卷结果显示，内控规范对大型企业的适用度较高，51%的企业认为完全适用，3%的企业认为成本高而不适用。但对小型企业而言，只有31%的企业认为完全适用，11%的企业认为成本高而不适用，3%的企业认为完全不适用。此外，现有的内控规范体系没有对开展内控工作的方法进行系统说明，直接导致实务中正确和错误内控工作方法并存，这在一定程度上削弱了我国企业内控工作的实施效果，企业也会因错误的工作方法而加深对内控的误解。根据调查问卷数据统计显示，小企业认为以下环节的工作方法有必要进一步规范：整体控制环境如何梳理与加强；如何将控制活动体系化；如何规范风险评估的程序；如何实现控制活动执行的持续性以及如何评价控制活动的有效性。
四、相关政策建议
党中央、国务院始终高度重视小企业的发展，国务院于20xx年10月发布了《国务院关于扶持小型微型企业健康发展的意见》，进一步明确了我国促进小微型企业发展的政策方向；20xx年5月8日，国务院又发布了我国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领《中国制造20xx》，为小企业集聚的制造业转型升级、实现“专精特新”，提供了战略性的政策保障。为了进一步提升小企业的经营管理水平和风险防范能力，建议有关部门聚焦我国小企业实际需求，以帮助小企业提升整体管理水平、保障企业持续运营、培育企业不断发展壮大为目标，尽快制定出台一套为中国小企业量身定制的内控规范，并指导小企业有效开展内部控制建设与实施工作。
（一）以“帮助小型企业实现管理提升”为制定内控规范的首要目的
内控规范的制定目的决定了其内容范围和效用性质。如果以实现小型企业合规为目的，那么应以财务报告控制为主线制定规范。但合规目的下制定出来的规范，对超过99%以上没有上市合规需求的小型企业来说，就没有很大吸引力和实质性帮助。
如果以帮助小型企业实现管理提升为目的，那么应以管理全过程为主线制定规范，但为保证规范的操作性，有可能需要根据合规要求，对合规范围内的内控补充一些特别的说明。无论对于哪种性质、处于哪个行业的小型企业，要成长发展、要做大做强，都会对管理提升有着迫切的需求。因此，我们建议，在充分考虑小型企业特性的基础上，将帮助企业实现管理提升作为规范制定的首要目标，核心内容上以全面内控为基础，强化“小企业”特点。
（二）以“强化实施效果和工作方法、弱化控制手段”为构建内控规范的主旨
小企业内控规范应重点解决内控是什么（即内控的效果）、内控要做什么（即内控的内容）和怎么做内控（即内控的方法）。专家调研的结果表明，93%的专家支持在规范中阐述内控效果；36%的专家认为应在规范中涵盖具体领域的控制内容；64%的专家认为应考虑在规范中阐述内控工作方法。我们认为，内控的效果可用来端正对内控的认识，内控的方法可为企业提供有利于企业管理的工具，这两部分是必须的。在内控效果部分可以参照COSO框架（20xx）的表述方式，分要素用概括化的原则来阐明内容，同时特别要补充明确内控的局限性、内控与管理的关系、有效的内控五要素需具备的特征；在内控的方法部分应秉承“功能达成、操作简化”的设计原则，重点考量功能实现方法的经济性，强调建设与执行的关系、建设与完善的关系以及长效保障机制等。
而内控的具体控制手段由于存在跨行业差异较大、管理内容太过具体等问题，无法保证规范制定的完整性和普遍适用性。同时，由于管理方法日新月异，很容易造成规范内容的过时。因此，我们建议不在规范中明确内控的具体控制手段，而将其放在配套的解读或指引中，以案例方式介绍小型企业在典型领域中的管控方法。
（三）以“赋予企业更多选择权”为引导内控规范实施的根本
工信部对小型企业的划分标准，主要涉及定量指标，虽操作简单，但缺乏灵活性，且在经济环境不断发生变化的情况下缺乏稳定性。与定量指标相比，定性指标虽缺乏直观性，但却可从小型企业的经营和管理特点、发展趋势等方面认定小型企业与大中型企业的界限，弥补定量指标的不足。国际上基于不同的目的（如政府监管、信息披露等）对中小企业的划型应用不同类别的指标，这其中既包含了量化指标又兼顾了定性指标。我们建议规范应以引导为主，赋予企业更多的自主选择权。
在内控规范中仅明确定性标准，而在推广实施时，根据不同的披露要求去设定不同的定量划型标准。这样企业可以结合行业发展特点、差异化的经营模式、业务发展阶段、业务事项的复杂程度，对照定性标准自行衡量选择其适用的规范，自主建设完善内控机制。
对管理基础好的企业，可以鼓励其参照《企业内部控制基本规范》自主全面开展内控建设；而对管理基础条件相对较差的企业，可以参照《小型企业内部控制规范》开展内控工作，实现企业战略风险重点防范，把控重点业务事项和关键领域的风险，适应不同发展阶段对企业内控的实际需求变化。
（四）以“实质重于形式”作为内控信息披露模式的核心
上市公司自愿披露内部控制审计报告能够向资本市场传递上市公司内部控制运行有效和财务信息真实可靠的积极信号。因此，我们建议，小企业内控信息披露应强调实质重于形式，改变现有以整体有效性为中心的披露方法，鼓励差异化、有信息含量的内部控制信息披露。同时，参考香港等地内控信息披露的做法，将有关内控信息分为强制披露和建议披露两部分，相应降低内控实施成本。
（五）以“全方位、多举措”的宣传和培训作为推广和应用小型企业内控规范的手段
通过加强宣传，普及教育推广，强化内控建设和责任意识，为小型企业全面建设有效的内部控制体系营造良好的环境基础。对于企业，主要以案例方式宣传内控与管理的关系以及对企业管理的益处，增加企业开展内控的驱动力，加强管理层对内控工作的重视程度；对于监管部门，主要宣传内控的实质内涵，使之更好地而非教条式地对企业进行监管；对于银行等金融机构，主要宣传企业内控有效带来的益处（比如降低贷款坏帐风险等），促使其主动加入到驱动企业开展内控的行列中来。小型企业内部控制的建设和实施能否成功，关键因素之一是内控人员的专业胜任能力。
一是要充分发挥各级财政部和地方小型企业协会、内审协会等行业机构的作用，为小型企业的高级管理人员和内控专业人员提供更多的内控业务培训，切实提升人员的技能素质，提升企业内控工作的效率和效果；二是定期组织经验交流研讨会，请内部控制做得比较好的企业分享经验、介绍实践成果，并鼓励各企业的内控专业人员互相交流心得、探讨成功模式；三是将小企业内控规范培训纳入会计人员继续教育内容，加快小企业内控规范的推广与普及。
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